新的市场蓝海 正在成形
2012年9月，郑州市房管局发布了9月份及第三季度房地产市场分析数据。其中有一个现象非常引人关注，那就是非住宅类地产库存首次超过住宅类。
数据显示，2012年第三季度，郑州市非住宅投放量迅速提升，市区非住宅投放面积达到136.47万平方米。尤其是9月份郑东新区大量商业地产项目集中入市，使当月市区非住宅的投放量达到85.69万平方米，创下单月非住宅投放量的最高值，直接导致非住宅类地产库存超过住宅类库存。而这在郑州尚属首次。
一直以来，郑州写字楼市场都存在着“商住倒挂”的现象，写字楼价值被低估，形成了极具潜在机会的投资“洼地”。
但是，在近两年住宅被限购之后，这一业态受到资本市场的青睐，大大小小的房地产开发企业纷纷转战于此，使得投资开发呈几何级数增长。房企的扎推跟进，使得这一原本颇需要专业经验的写字楼市场，步入了快速繁荣时期，供应量和库存量达“历史最高”。
然而，相对于郑东新区写字楼市场的一片“红火”，郑州西区俨然成了这个市场的蓝海。于是不少地产专家在很多场合急切地呼吁地产商：到郑州西区投资开发写字楼，那里市场广阔，需求巨大。
的确，综观当前郑州西区商务地产市场，写字楼可谓屈指可数。但凡推出一座，都被哄抢一空。由于数量有限，很多“工作室”都“蜗居”在住宅楼里。
前不久，升龙城·二七中心5A甲级写字楼恢弘入市，郑州首个写字楼样板间开放引来众多投资者前来认筹。“西区有很多中小型企业，它们都需要现代化的办公场所。但是，老写字楼满足不了它们的要求，新的写字楼又严重匮乏。”面对样板间开放当天的火爆场面，有专家这样分析。
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