全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林
【地产中国网·两会报道】2014年政府工作报告发布后,其中提到的加大中小户型和共有产权住房的供应、加大保障房供应以及房地产调控分类指导等内容成为参加“两会”的房地产行业代表热议的话题。全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林在接受地产中国网采访时表示,自住房虽然有利于解决中低收入家庭的住房问题,但是目前自住房的价格仍然偏高,建议政府可以通过建公屋的方式来解决更多刚需人群的住房问题。
对于分类指导后的房价问题,李晓林则表示,北上广深等一线城市由于新增需求量依然很大,今年房价下跌的可能性不大。相反,二三线城市由于存量太多,房价下跌的可能性较大。
自住房价格仍然偏高
“以往的会议都提出要对房地产进行调控,这次的报告却没提,重点是落实安居工程,解决低收入家庭的住房问题,这种思路是正确的,这也表明中央对房地产调控有所淡化,后续政府对保障安居工程的建设可能会加大力度。”谈到对政府工作报告的感受,李晓林表示。
对于政府工作报告中着重提出的加大共有产权住房供应,李晓林坦言,目前市场上的自住房价格尽管比普通商品房要低,但是对于很多刚需家庭来说,仍然价格偏高,以北京为例,两万多的价格一般家庭还是买不起的。
“政府公屋的做法值得借鉴,地方政府每年的土地收入如此之高,其实是可以拿一部分收入来做这件事情的,这样政府负担其中一大部分,买房人的负担就小了很多。把廉租房和公屋配合起来,可能自住房能更有效解决低收入家庭的住房问题。”李晓林说。
一线城市房价下降可能性不大
尽管与往年相比,房地产调控和房价这些敏感字眼没有在今年的政府工作报告中出现,但是报告却明确提出要继续遏制房地产投机,针对不同城市情况分类调控。
对于分类调控措施可能对房价的影响,李晓林表示,即便是实行分类调控,北上广深等一线城市今年的房价也不会出现大的跌幅。
“一线城市每年的新增人口都能达到好几十万,新增量很大,加上改善型需求,市场的需求量仍然是很大的,这成为一线城市房地产市场的支撑,所以即便是分类调控下,我觉得这些城市今年房价下跌的可能性也不大,会比较平稳。但是二三线城市有可能会出现大的下降,因为存量太多,但新增人口少,很多地方的市场已经饱和,这使得库存的消化很难,价格便存在着下滑的可能。”李晓林表示。
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