【地产中国网·两会报道】今天的房地产开发商不再局限于自身的业务，如万科涉足徽商银行，提出移动互联网思维；万达转型线上服务，预备联姻阿里或腾讯。对于深耕三四线城市的建业地产来说，也正悄悄探索社区的互联网模式，涉足商业银行。

3月7日，全国人大代表、建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森在接受地产中国网采访时表示，万科正在打造社区的网络化，转型新型生活方式服务商。此外，河南也正在筹建“中原银行”，建业有计划参与这件事情。

计划参与中原银行筹建

去年以来，房地产商在金融领域的动作频频。万科，以基石投资者身份参与徽商银行H股首次公开发行，成为徽商银行最大单一股东；新湖中宝斥资13.3亿元竞得3.5亿股温州银行定增股份；恒大地产再次增持华夏银行股票，成为华夏银行第五大股东。

对于各大房企在银行方面的举动，胡葆森表示，房地产是资金密集型产业，最终要和资本市场通过不同方式进行融合，这是行业发展的必然规律。河南也正在筹建“中原银行”，建业有计划参与这件事情。

转型新型生活方式服务商

如果说跳出圈外，试水商业银行，是开发商在转型方面的创举。那专注自身业务，通过产业链的升级进行的转型，风险更小，更具持久力。万科定位于城市综合配套服务商，正是如此。

相比于万科的财大气粗，建业则根据自身的实力谋求新的利润增长点。胡葆森表示，建业正加大服务体系的建设，发挥自己的客户资源优势，寻找新的利润增长点。为过去或未来的业主，提供一种新型的社区服务，从单纯的开发商向新型生活方式服务商转型。

对于将为业主提供哪种方式的服务，胡葆森称，主要是先把基础服务做好，再把服务升级。比如，社区的网络化建设，现在每个社区都在做网络化的升级改造。每一户业主在家里，可以迅速把需求通过网络传递给服务中心，服务中心最大可能通过自己的功能范围来涵盖社区业主多种需求，如家政服务、送餐服务等。

此外，建业正计划在社区开建安全食品商店，解决业主的花篮子、菜篮子、果篮子、肉篮子等等问题。

互联网思维是一种态度

对于传统的房地产商来说，互联网不仅是一个新的命题，更是一个有力的挑战。日前，万科在年报发布会上，再次提出拥抱“移动互联网”。无独有偶，万达在线上领域也即将有新的动作，据万达董事长王健林透露，万达将与阿里巴巴以及腾讯中的一家展开合作。

对于开发商互联网的联姻，胡葆森认为，首先，这是一种姿态，开发商以什么样的态度面对日益变化的时代；其次，开发商正在积极探寻与新产业相结合的可能性；此外，这也是房企忧患意识的体现。

对于建业的互联网思维，胡葆森表示，建业将互联网作为一种手段和方式，扩大向客户服务的范围。诸如上面的社区互联网建设。

房价没有下降空间

2014年初，杭州楼盘降价、兴业银行停贷等引发的风波让业内大呼房地产即将崩盘。对此，胡葆森称这有点危言耸听。

胡葆森表示，短期来看，供求关系决定着房价。我国正处于城镇化建设的中期阶段，仍有大量的人进城，需求在不断增加，房地产市场供不应求，大中城市房价仍将稳中有升。长期来看，成本决定着商品房的价格，在土地、劳动力、原材料、银行利息等没有下降的情况下，房价没有下降的空间。

此外，对于二三线城市库存偏高的现象，胡葆森说：“中西部地区基本不存在高库存这个问题，至于鄂尔多斯等鬼城的出现，缘于特殊的资源和购买能力，这是偶然的现象。”