链接

房产可通过

多种途径养老

通过房子产生价值来养老，并不只有这一种模式。孟晓苏说，目前全球流行的方式还有租房养老、分租养老、卖房养老、换房养老、抵押借款、遗嘱托养等多种模式。

其中，租房养老、卖房养老就是将名下不用于居住的房产出租出售;分租养老在国外更常见，通常为老夫妻将居室中的一间出租给留学生，同时负责做饭等家务;卖房养老就是将名下价值更高的房子出售，然后买一套便宜房子，用其中的差价养老;遗嘱托养则是老人立下和转移房产有关的遗嘱，由受益人来负责给老人养老。

前一段时间，成都“以房养老第一人”自称后悔，而孟晓苏看来，那位老人与街道签约，承诺未来将房产转让给街道的做法，就是遗嘱托养，而非倒按揭模式。

特写

一串故事解开老人紧皱的眉头

“如果孩子不孝顺，为什么后半辈子受气，最后还把房子留给他?”孟晓苏是个喜欢讲故事的人，一句话就引来了大家的笑声。

推广“以房养老”倒按揭多年，孟晓苏已经数次面对满屋花白头发、皱着眉头的长者。刚开头，他就一笑：“听过这个故事没?”

“人生最大的遗憾是什么?是人死了钱没花完;人生最大的悲哀是什么?是人还没死钱花完了。”几年前这个由小沈阳搬到春晚舞台上的段子已经到了妇孺皆知的境地。但这个段子的始创者，就是孟晓苏。从2003年开始致力推广以房养老的孟晓苏，早就编出了这个段子，就是为了有房却缺乏养老金的老人能够富裕和有尊严地安度晚年。台下有人咧嘴笑了。

更原始的段子出现在20多年前。住房抵押贷款建议人之一的顾云昌为了推广居民购房贷款，自创了一个“美国老太太与中国老太太天堂对话的故事”：美国老太太临去世前，终于还完了房屋贷款，同时住了一辈子房;中国老太太去世前，终于攒够了买房的钱，却没能在新房里住上一天。

这个故事，也被孟晓苏传播到四方，还进入了教材。昨天的现场，他又将这个段子拿出来说。

对于只想到将来把房子传给子女的老人，孟晓苏说：反向抵押保险能使老人有花不完的钱，当然可以拿出一部分资助子女，不用身后再给。如果子女买房，老人不仅可以帮助付首付，还有能力付月供。一辈子帮助子女，受到子女感激与尊重。

“当年推广购房贷款，都是为了让人提高住房舒适度;如今反向抵押养老保险，为的是让老年人提高生活质量。”孟晓苏“老朋友”、“老同志”不离口，让一些原本抄着手、皱着眉的老人，身体渐渐前倾，开始私语甚至点头了。

“这事儿是好!回去跟没来的邻居说说。这反向抵押让我们每个月能拿到几万块钱，能出门旅游、能住好养老院，还能给孙子上学钱。这下半辈子过得硬气，比受气半辈子、最后给他留一套房强得多!”80多岁的许大爷说。

(北京日报 耿诺)