波折苏河湾
苏河湾项目作为华侨城最大手笔项目，也是被寄予众望，不过其从拿地到正式销售，期间可谓波折不断。
历史资料显示，2010年2月，经过百轮竞价，华侨城最终以70.2亿元夺得上海闸北区苏州河北岸东块1街坊(苏河湾)地块，溢价率49%，楼板价高达5.28万元/平方米，一举创造了当时的全国单价地王。
然而在拿地后项目进展却并不顺利，随着市场急转直下，资金压力倍增的华侨城被传欲售苏河湾项目以换取资金，更在2011年底传出更改规划和违规开工的消息。
或是华侨城对该项目十分看重，不愿就此放弃。2012年1月，华侨城亚洲发布公告称，向华侨城上海置地出资22.32亿元。华侨城亚洲当时在公告中还提到，注资完成后，华侨城上海置地的注册资本将由此前的15亿元上升至30.3亿元。
是年6月，华侨城亚洲宣布该笔注资正式完成。华侨城亚洲在苏河湾项目上占股比例达到50.5%，从而正式控股该项目。
对苏河湾而言，上述注资可谓是及时雨，也让华侨城松了一口气。也在2012年9月，华侨城苏河湾正式推出商办项目“行政公馆”，首批房源223套，总面积达3.75万平方米。
据业内介绍，彼时在推广上苏河湾效仿的是新鸿基滨江凯旋门项目，在入市初期以高单价博取市场关注，然后再推出均价较低的部分。
据悉，新鸿基滨江凯旋门开盘时即推出26.4万元/平米单位，整体均价却是15万元/平米。随着首波营销热度退却，滨江凯旋门均价也不断伴随打折而下滑。而最终滨江凯旋门成交结果也并不乐观。
沿走此推广方案的华侨城苏河湾，也并未在市场取得成功。项目入市均价为5万多元/平米，接近一年的销售周期中，去化率仅达成一半。
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