普通商品住房高端化?
据北京市国土资源局发布数据显示，2013年全市商品住宅用地供应面积大幅增加，达到978公顷，完成全年850公顷计划指标的115%，较2012年度增加207%。1月6日，北京土地整理储备中心发布公告，表示2014年将进一步加大住宅用地供应量，其中60%将用于商品房建设，而商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。
任志强对此提出质疑：“在同样的土地面积上，保障房的结构增加了，商品房的价格就要提高，等于保障性住房在推动商品房房价的提高”。
自住型商品房在价格上的先天优势非常明显，如果在同等品质的情况下，普通商品房在其面前很难有竞争力可言，这对于刚需的中低端市场无疑是具备很大的冲击。对此，即使是房企中大佬万科也是一肚子苦水，北京万科副总经理肖劲曾表示：“万科不少项目都是定位于刚需的中低端产品，所以对我们影响肯定会很大，我们正在研究中”。
北京一位地产公司的人士在接受时代周报记者采访时也持有同样的观点：现在很多商品住宅用地在拍卖时都捆绑配建自住型商品房的地块，会令商品住宅的地价成本大大提高，但房企们在这种情况下依旧抢地却也是无奈之举，不做自住型商品房就没地可拿了。结果普通商品住宅被迫高端化或往高端化市场靠拢。
但是，张大伟却认为，所谓自住型商品住宅推高房价的说法并不成立。因为房价是随着预期而变化的，地价高并不一定房价就高(也有亏钱卖的)，而且房价从来没有连续涨三年的。根据链家地产的数据统计，截至2月23日，北京新建商品房当月成交量仅为1545套，较上月环比下降了74.7%，较2013年同期下降61.5%，自住商品房政策导致观望的人群大幅增加。
张大伟向时代周报记者表示：“其实，商品房的总供应量还是呈增加状态的。即使要涨，价格也不会涨得那么快。”（时代周报）
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