专家称商业地产规划要与城市人口、经济增长相协调
目前,商业地产市场的诸多问题已经开始逐渐显现,苏州率先出台商业地产调控政策或许不是单个现象。为此,世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟对中新网房产频道表示,此次苏州率先出台新政进一步规范商业地产,将对国内其他面临同样风险的城市有一定的启示意义。未来,商业地产市场将呈现怎样的发展格局、政策层面应该如何引导?
王永平建议,商业地产的规划过程当中,要考虑几个协调发展,一个要跟城市的人口协调发展,第二个,要跟城市的经济增长相协调,第三个,要跟城市的一些规划、资源相协调。
“还有就是商业规划当中要遵循商业的发展规律,比如对大型商业项目来讲,要么是高度集中,形成一个商圈,围在十字路口,上面有天桥相连,地下有过道挖通;要么相对来讲高度要有一定的分散,每个项目各有各自己的商圈,各有各的辐射人群。”王永平说。
陈仲伟认为,地方政府要重新审视过去几年商业地产发展政策,全面评估地方商业地产风险,以更加务实的态度预测未来需求及部署土地供应,通过完善规划选址、业态布局等,优化商业业态结构及用地布局。
对于未来商业地产市场的发展,王健林则认为,可以以各省和市为单位出台“商业布局规划”,避免恶性竞争,这些比出台调控政策更具可行性。 (中新网房产频道)
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