房企让利加快周转
事实上,2013年下半年以来,《证券日报》记者从各位房企高层处听的最多的是“高周转”。
据记者了解,泰禾集团的别墅项目从拿地到预售,也能做到一年之内完成;世茂房地产个别项目从拿地到预售可能尚不足5个月时间;阳光城的不少项目从拿地到预售仅为6个月-8个月时间。
“尤其地王项目和自住型商品房项目,更要加快周转速度。”某房企高层曾向《证券日报》记者直言,地王项目地价成本非常高,导致资金成本高,而其风险也不低。若加快周转,可以规避调控政策,同时减少资金成本,尽快实现现金回流。此外,配建自住型商品房的项目本身盈利空间就相对较低,因此更要缩短开发周期,让利走量,大规模回收资金,缓解资金压力的同时也减少融资成本。
事实上,黄其森还表示,今后,房地产企业比拼的是高周转的开发能力,土地成本增加和项目利润率的压缩,都要求公司必须做到高周转,才能在目前的土地市场和房地产市场环境中游刃有余。
此外,有业内人士向记者表示,2014年,房企资金链偏紧预期明显,部分开发商让利走量,可能也是为了储备现金,补充资金链,或者增加一线城市的土地储备。
(证券日报)
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