近期,克而瑞研究中心对北京、上海、广州、深圳等一线城市进行的调研结果显示,各城市主要银行个人住房贷款总体依然趋紧。工农中建交等五大行首套利率基本维持基准利率,广州农行甚至上浮5%,仅北京中行有条件地可以9折优惠;招商、浦发、兴业、中信、华夏等股份银行在个别城市如广州的首套房贷利率分别上浮5%-20%不等。
从放款时间上来看,去年四季度就已开始的放款延迟,仍在继续。国有大行普遍在10个工作日到20个工作日,股份制银行和一些城商行普遍在1-2个月甚至更久;此外,广发、平安、民生等去年暂停办理个人房贷业务的银行,新年仍未重启。
据21世纪不动产金融事业部介绍,现在一些商业银行的分行都失去了房贷的审批权限,在放贷额度上也被监管,审批的流程更加严格,排期有序的放款拉长了尾款到达期限,放款速度放慢,由节前的25个工作日左右延长到目前的2个月左右。
分城市来看,商业银行放贷倾向于一二线城市宽松,三四线城市收缩。"河北固安、永清不少银行已经暂停对外地人房贷发放。"在河北买房的张燕说。
更令三四线城市中小开发商焦灼的是,商业银行的信贷支持力度在减小,甚至放弃。
安信证券分析师万知直言,银行在2014年会大幅收缩房贷和开发贷。因为整个2014年尤其是上半年,房地产行业基本面处于下滑通道,成为高风险行业,银行收缩符合自身利益;另外,2013年银行对地产行业的投放达到空前规模,今年有必要降低房地产占比。
万知指出,2014年开发商融资会很困难,房地产进入资金成本拐点,包括购房者和开发商的资金成本都进入了趋势性的上升通道。资金成本的上升,将吞噬开发商利润,行业进入大调整周期。
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