但是,2013年1月到12月,福州房价上涨幅度已高达20%左右,一路上涨的房价以及较高的成交量消耗了大量客户资源。在连续强释放一年之后,需求不再可能一直高位延续下去。短期内,房价上涨乏力,甚至震荡波动,市场需要一定的时间来消化盘整。据监测,作为刚需主战场的闽侯板块,在去年年末价格上涨至每平方米10500元以上之后,开盘去化率均有不同程度的下滑。同时,马年春节期间,整个福州市场备案量、认购量均不如往年,整体市场较为低迷。其次,在“追涨不追跌”的心理之下,局部城市房价的下滑将对购房者的未来预期带来影响,市场观望气氛上升,置业时间推迟。此外,不容忽视的是,去年下半年以来一直存在的个人住房贷款额度紧缺问题,在年初依然没得到缓解。
因此,当前市场正处于买卖双方的博弈期,其结果将影响未来房价的走势。不管是高库存的市区还是“价高”的闽侯,相信部分企业将趁着这波“降价潮”推出相应的促销措施,部分项目或将通过产品差异、特价房等措施,变相降低价格。但就当下而言,全面性、实质性的降价局面出现的可能性偏小,全年走势仍有待观察两会政策以及3月之后的市场表现。
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