送走春节期间楼市传统淡季，今年3月开场相对于其他城市“走入楼市拐点说”，天津显得淡定从容。其中，滨海新区成为全市楼盘的焦点区域。据搜房网数据监控中心最新统计，今年3月，本市预计有35个项目开盘，滨海新区占据13个，数量居全市第一。

业内人士分析，随着节后购房需求的增加，滨海楼市众多项目开始释放，预计新的热卖期将很快到来。渤海早报记者走访多个楼盘发现，伴随刚性需求的释放，性价比高的中小户型最受欢迎。

在东疆港瞰海轩项目，渤海早报记者了解到，该项目主打60到90平方米的中小户型，去年11月底一期开盘的第一座楼盘截至目前销售只剩不到10套，今年初开盘的第二座楼盘也已有不少客户预订。“项目均价在每平方米9000元左右，从去年开盘至今价格基本没变动，购房者大多以刚需为主，从第一座楼盘的销售情况看，不少消费者对价格还是比较敏感，楼层、位置稍差的房型价格能够降到8300元，这些房型卖得很快。”该项目一位销售人员介绍。

在中新生态城的远雄兰苑项目，渤海早报记者了解到，该项目主打130平方米以上的大户型，但最近随着刚需释放，该楼盘针对中小户型也采取了一些小幅度优惠措施。“项目均价一般在每平方米9000元左右，针对91平方米户型的一楼二楼两层，我们有每平方米8200元的限时优惠价。”虽然近期采取一些阶段性的优惠措施，但一位销售人员介绍，该项目总体房价其实从去年开始就已有小幅上调的趋势。

天津大道旁的建设观海项目于前天加推了高层4号楼约50套87平方米房型，周日当天售楼处火爆，一天时间在售房产基本售罄，只剩余一套。在价格方面，该项目并无明显优惠。“现在房价在每平方米8000元左右，和去年9月时相比还有一二百元的小幅上涨。”售楼人员表示，该项目下个月还将加推几十套中小户型，目前已有客户排号。

对2014年滨海楼市长远发展，业内人士给予积极态度，滨海新区核心区是天津经济发展的重要力量，在政策上拥有得天独厚的优势。但新区的新建商品房单价要远远低于天津市区，从长远发展来看，有一定的升值空间。(许鑫)