商业地产呈分化之势房企开始调整产品结构

另据世邦魏理仕提供给本网的资料显示，以目前二三线市场的居住人口结构和消费能力，城市综合体过多、过密地扎堆，直接导致了商业地产同质化竞争激烈，新项目的招商困难，经营管理诟病。不少开发商不得不将商业综合体中的商铺分割成小块出售，有利于加快企业现金回流，势必会对后期运营带来困难。

以苏州为代表的部分二三线城市，在过度地商业地产投资开发之后，出现了明显的供大于求的情况。但在北京、上海等一线城市，商业金融地块仍然抢手，写字楼供应不足，租金居高不下，商业地产已经出现了明显的城市分化局面。

值得注意的是，商业地产的分化不仅表现在城市之间的分化，企业因为其资金实力和经营管理经验的不同，也开始表现出分化趋势。

为此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于拥有比较充裕现金流并且经营管理经验较丰富的开发企业来讲，会“强者恒强”，而对于仅仅依靠销售或经营不善的企业，则有可能会因为货币政策转向或逐步转型，或逐步退出商业地产市场，商业地产市场由此逐渐开始分化。同时，一些公司开始调整公司布局战略，果断退出风险项目，优化现有公司项目结构。

此次SOHO中国有选择地抛售上海物业，或许正是出于对优化公司产品结果的调整。SOHO中国董事长潘石屹在谈到上海两项目时表示，在经营中适时优化资产，转让一些相对非核心地段物业，以及在适当的时候买进更优质项目，实现区域的均衡发展和资产的最优配置。

对于未来商业地产市场的发展，王健林建议以各省和市为单位出台“商业布局规划”，避免恶性竞争，比出台调控政策更具可行性。

同时，世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟对中新网房产频道表示，此次苏州率先出台新政进一步规范商业地产，将对国内其他面临同样风险的城市有一定的启示意义，期望更多地方政府能重新审视过去几年商业地产发展政策，全面评估地方商业地产风险，以更加务实的态度预测未来需求及部署土地供应，通过完善规划选址、业态布局等，优化商业业态结构及用地布局。