本报记者兵分四路调查发现

——大部分楼盘未见实降 价格调整的仅有15个楼盘

在广州楼市吹起“降价风”的首个周末，记者走访广州各大楼盘发现大部分价格未见明显波动，只有8个楼盘有优惠，有7个楼盘涨价，甚至有楼盘随着优惠结束而价格回升。促销优惠的楼盘以民营开发商项目为主。

有分析认为，目前的促销是一种抢跑，比往年提早了一个月，原因是今年整体环境没有往年的预期那么乐观，所以一些项目选择走量。不过目前促销面不大，还谈不上大规模降价。

老城区

量少价格“硬”

记者走访位于越秀、海珠等市中心位置的骏文雅苑、东方文德广场、富基广场、东华星域、翠屏瀚宇贵都等七个楼盘，当中三个楼盘仅余少量单位，以大户型为主。这些项目价格全无半点变化，江南大道北富基广场的销售直言：“不升价就不错了。”

在文明路与文德路交界的东方文德广场只剩5.2万元/m2的两厅四房单位，总价逾1200万元，宣传单显示只剩最后10套。绝大部分楼盘的销售人员表示，价格没有丝毫松动，推出不到半年的新盘骏文雅苑，置业顾问胡小姐称“价格一直没变过”。

西边

广钢地块 吹涨部分楼盘

广钢新城拍地让附近部分楼盘有了涨价冲动，采访的4个楼盘中有2个表示在拍地结束的十天内启动涨价。保利塞纳维拉的销售刘小姐说，3月3日起涨价2%，并取消2万抵10万的优惠。“周边拍卖的地价都已经2.1万，高过我们的楼价了。”元邦明月水岸的销售人员说，3月1日起停止1万抵20万的优惠，提高至3.8万抵20万。

在金沙洲，保利西海岸的置业顾问陈先生向记者表示，近两个月销售的房屋价格有两三百元的上涨，但总体上还是保持稳定。

东部

销售火爆 未见跌价

受撤市设区的影响，增城的一些在售楼盘销售火爆。位于开创大道的翡翠绿洲，私家车、免费楼巴将销售中心围得水泄不通。而在碧桂园凤凰城，楼盘正在推出50平方米的一房洋房，前来咨询的以年轻人居多。凤凰城的销售人员表示，“说不准3月初就开始涨价。”

同样在行政区域调整的背景下，萝岗大部分楼盘价格未有调整，但也有个别刚需盘的客流量明显增长。万科金色梦想销售人员张先生告诉记者，在并区消息发布后的首个周末，楼盘客流量较平时增加了一倍，仅在周六当天就接待了上百客户，目前该楼盘并未涨价。

南部

部分楼盘促销到3月初

1月底番禺在一天内相继拍了多块地，万博商业地块三折合楼面价14528元/m2，随后汉溪地块一以折合楼面地价18694元/m2的价格刷新万博地块的纪录。两个地方的周边楼盘则趁机“企硬”。奥园城市天地的销售说，春节期间曾推出一口价单位，折合单价2.1万元，不过现在优惠已经取消。

位于长隆北门附近的敏捷·华美国际，春节前曾推出“9字头”特价单位，不过记者走访发现，这些单位已经卖完。

离万博地块稍远的时代倾城则在进行8.8折优惠，在推的小三房和两房户型折后均价1.6万~1.7万元，销售人员强调“不是降价”，只是公司庆祝上市的优惠活动。

谁在优惠?

民营开发商有大力度促销

一些民营开发商则有大力度的促销。位于南田路旁的翠屏瀚宇贵都二期可谓优惠力度较大的中心区楼盘，举牌揽客的经纪从楼盘所在的小路一直延伸到宝岗大道与南田路交界的十字路口——足足有400米远。海珠区一手楼均价早已突破3万，经纪手中的广告牌则以最大字号打出“28688元/m2”。

实行6盘联动8.8折的时代地产优惠力度也甚大，记者昨日回访时销售人员甚至透露一次性付款还有再低2个点的优惠，即8.6折。

谁在涨价?

“地王”效应+优惠收官

记者走访发现，市中心楼盘多数企硬，广钢地块和番禺的万博地块、汉溪地块的卖地推动部分周边楼盘价格坚挺。

除此之外，随着新春优惠的结束，一些楼盘也恢复了之前价格。例如在位于白云区嘉禾望岗地铁站附近的岭南新世界，正主推两房三房等刚需户型，价格坚挺。销售人员说，春节期间曾有优惠，现在春节促销已过，价格也回复到了原来的水平。

开发商：优惠只是正常促销

敏捷华美国际被报道“每平方米促销数千元”，不过开发商很快就在26日发布声明表示“敏捷地产每年在岁末都会有回馈业主和社会的优惠行动，该回馈行动到2月份已经结束”。

越秀地产近日也有项目推出9.7折优惠，比如越秀岭南山畔“1万抵9.7折”。不过越秀地产人士对记者表示，这些都是正常的营销行为。

有地产人士认为，每年春节前后都有一波促销活动，多数属于去存货行为，3月份后楼盘就会推新。目前有大幅促销行为的多数是民企，不排除回笼资金加快出货可能，而目前大规模国企融资渠道多样，资金流充足，不会有太大的降价行为。

经纬行研究中心总监朱欣苑认为，目前的促销是一种抢跑行为，“今年整体环境没有往年的预期那么乐观，所以工程进度跟得上的项目选择走量，以期提前完成年度销售目标。”她指出，每年开年后都有一波促销优惠，而今年确实有所提早，“整体资金面还是比较紧张，很多项目都想完成全年任务。”

而广东省房协理事、广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文则认为，“现在说降价为时尚早。”