地产基金去年已清算

高价拿地，低价开盘，无疑影响了项目投资收益，引发投资者担忧。对于德信·北海公园的开发收益以及融资来源，《每日经济新闻》记者数次联系采访德信地产，后者表示，公司有关负责人最近比较忙，联系采访需要等几天。截至记者发稿，仍未收到其他回复。

至于上述项目的融资渠道，上述杭州房企高管向记者表示，总计10.9亿元的土地款项中，包括银行贷款、信托以及地产基金，而本次降价，也被质疑或是因为存在信托兑现而“被迫”为之。

然而，德信集团常务副总裁费中敏对此向《杭州日报》表示，德信·北海公园的信托早在2013年7月份就已经全部付清了，而且是提前7个月付清的。因为德信·北海公园的销售业绩一直很不错，回款情况良好，考虑到没必要背负太多信托成本，所以就提前还清了，完全不存在信托兑现“被迫”的说法。

除了在信托市场募集资金外，2010年后，德信地产还专门成立了自己的房地产私募股权基金——凯银投资。拿下德信·北海公园项目土地后的2010年10月，凯银投资管理有限公司发起成立第二只地产基金公司浙江稳利投资合伙企业 （有限合伙），投向德信·北海公园项目。

据德信地产官网显示，2013年7月13日，浙江稳利投资合伙企业（有限合伙）暨凯利基金二期2013年第二届合伙人大会召开，本次会议主要议题是对稳利投资基金清算决议进行表决。

与费中敏所说销售业绩不错不同，上述决议认为，本期基金成立以来，在项目公司和基金管理公司的多重努力下，项目实际收益仍未能达到基金的预期收益。为了保证投资人的利益，根据《合伙协议》和《委托管理协议》，浙江德信置业有限公司回购合伙企业在项目公司的股权，确保了投资人的本金和预期收益。合伙企业将在8月5日前完成清算及分配事宜。

浙江凯银投资管理有限公司董事长朱红向记者证实，上述地产基金规模只有1亿多元，占其总投资的小部分，但确实已经清算，要求收益率达到12%，投资期限为2年，德信地产已以股权收购的方式进行回购。