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沪楼市库存再破千万平米库存达历史高位

来源：地产中国网综合 2014-02-28 07:46:00 作者：邱桂奇

楼市上海楼市库存供过于求调控

潜力板块或得机会

据21世纪不动产市场研究部统计，2月中旬，上海新房供应5.1万平方米，环比大幅下滑54.3%，创近33周的最低值。节后新房供应出现萎缩，薛建雄认为，近期开发商尚处于观望状态，新房供应整体低迷，未来“刚需”产品仍是主角，但行情不会很好。

而一份来自汉宇地产市场研究部的分析报告则认为，凭借自身规划、轨道交通因素等众多利好消息刺激，嘉定新城、浦东临港新城、外高桥等板块将继续成为今年的潜力板块。

具体分析可知，青浦新城板块不仅受大虹桥概念直接辐射，同时轨道交通17号线（青浦线）开工在即，通车后未来两三年内，该板块土地市场将迎来成交高峰期。2013年，该板块共出让6幅住宅地块，吸引了诸多知名房企进驻，其成交楼板价2013年末一度上升到14000元～14500元/平方米，为青浦新城未来房价上涨作了铺垫。

对此张义鸿认为，未来市场行情将很难预测，考虑到2012年土地市场中住宅地块供应相对较紧，将影响整个2014年商品住宅供应量，这或将对今年能否延续供需两旺的趋势设置障碍。如供应受限，商品住宅交易量恐将缩减。同时，2013年多区域土地价格均出现明显上涨，以奉贤南桥新城、青浦新城、临港新城等诸多卫星城为代表，甚至出现过地价翻番迹象。预计上述地块建设楼盘以高价状态入市将成唯一选择，届时或将带动相关区域房价联动上扬。（来源：中国房地产报）

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