价格“解禁”
更加值得关注的是，3月预计入市的多个项目均出现报价的上涨，其中像京投万科新里程此次报价为25000元/平方米，其上期价格则在20000元/平方米左右；此外大热区域的东亚·印象台湖项目3月报价在26000元/平方米左右，相比去年上期价格上涨幅度高达53%，而相比其首次入市价格则几乎翻倍。
可以说，去年严格执行的“限价令”的松动也使得房企入市积极性明显提升。与此同时，除去4万元以上中高端项目开始发放预售许可证的“限高令”解禁之外，去年延续全年的项目“限涨令”也出现突破。
“3月入市项目报价的明显上涨，一方面是受到限价解禁利好的拉动；另一方面则是基于地价水平的不断上升以及未来可预见的新增纯商品住宅产品的不断减少。”亚豪机构副总经理高姗分析认为，从去年成交的大量住宅用地情况来看，目前地价成本仍然呈现不断攀升的趋势，受到成本拉动的影响，未来房价水平仍然面临较大上涨压力。而除此之外，去年年底颁布的自住型商品房政策，以及自住型商品房土地的出让，大大挤占了纯商品住宅的用地，因此未来可预见纯商品住宅产品的新增供应也会逐渐减少，供需缺口的持续加大，也使得项目价格上涨动力十足。
由于自住型商品房政策的初衷是为解决中端人群的购买需求，而目前市场已经逐渐开始形成“低端靠保障、中端靠自住、高端靠市场”的三元格局，因此今年再出台新一轮直接“限价”政策的可能性较小，由此可以判定，今年纯商品住宅市场价格将会处于上行态势，而3月份项目集中入市报价上涨也即将开启新一轮上涨通道。
（来源：法制晚报）
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