记者采访了解，目前北京商住房两用房成供应主力，开发商推盘积极性更好，销售也更容易。据亚豪机构统计数据显示，2013年12月，在北京开盘的24个项目中，商住项目有9个，占比37%，远远高于去年前11个月16%的平均占比。同时，2014年开局，虽然开发商推盘积极性整体降低，开盘项目个数锐减，但是截至2月16日，1、2月份开盘的13个项目中，包含首开熙悦睿府·书香、城乡世纪广场·莫尔空间、旭辉E天地、常楹公元自由派在内，仍有4个商住项目开盘，4个项目累计增量超过1800套，在开盘总套数中占了近一半的比例，成为市场供应的绝对主力。

截至2月16日，2014年北京住宅销售排行榜数据也显示，中粮万科FUNMIX半岛广场、顺义·绿地启航国际、红石座、熙悦睿府·书香等商住项目均表现不俗，其中，位于房山区的中粮万科FUNMIX半岛广场更是位居销售榜首。而上述几个项目的开盘时间集中在去年11月底到今年1月初，都在最近两个月有新增放量。

成交均价较普宅低近两成

“不限购，低总价，LOFT，小户型，层高5.8米，买一层送一层。”类似的商住两用房广告估计很多人的手机上都接到过。在房地产调控限购以及高房价的背景下，不限购低总价仅这两点就已经足以打动很多刚需购房者的心，如果再加上买一层送一层的强大吸引力，那些商住房的明显弊端被很多购房者刻意忽视。受使用年限、贷款、转让、居住成本等诸多商住两用房的不足影响，开发商在商住两用房的定价策略上相比周边普通住宅略低。作为70平米以下小户型产品的供应主力，商住房不但拉低了小户型产品的整体成交价，也成为了北京低端楼市的主力军。

统计显示，从1月1日到2月16日，北京商住产品的成交均价为21199元/平米，比商品住宅产品26040元/平米的均价低了19%，其中70平米以下的商住产品成交均价为21631元/平米，也比小户型21962元/平米的成交均价略低。

 （来源：法制晚报）