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内地房企筹备赴港上市已然成了近期的热门事件。上周阳光100、天朗等筹划上市消息传开，最新消息显示，阳光100准备发行5亿股新股，占扩大股本25%。其集资3亿美元，折合约23﹒34亿港元，27日起公开招股，3月中旬挂牌。

记者注意到，已传出或正在进行筹备入市的企业多数为内地中小房企，这些房企在现阶段纷纷选择赴港上市，或多为融资做准备。持续钱荒的制约，房贷收紧延续，部分银行证实停办房产融资业务等都加剧了房企资金困局。

与此同时，近期降价潮的传闻不断蔓延，受其影响，一些地区尤其是二线城市甚至出现了拍地遇冷的情况。业内人士分析，现在一些二三线城市存在的问题已经不再是房价的高低，而是需求严重不足，二三线楼市的拐点或现。


内外交困 中小房企入市破融资窘境

上海易居房地产研究院数据显示，2013年1月杭州新建商品住宅库存量为322万平方米，而在2014年1月份则为374万平方米。商品房数据也呈现同样趋势，据克而瑞数据，2013年1月为742万平方米，到了2014年1月份998万平方米。最新数据表明，2月20日的库存数据上升为1003万平方米。

这一数字不能代表当下整个房地产市场的走势，但却反映出了某些二三线城市或正面临巨大的库存问题。不仅如此，2月24日晚，兴业银行发公告称，“3月底前出台新的房地产授信业务管理政策”，“在此之前，本行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务”。

内外交困的状态下，中小房企掀起了一阵“赴港入市潮”。消息显示，2月17日，香港新利控股有限公司宣布，青建发展有限公司将以5.4亿港元收购该公司已发行股本的75%，每股作价2.4港元；至当天下午16时，新利控股股票收市价3.06港元，挫8.11%。

阳光100置业集团已经开始其路演工作，积极会见多家投行及接触基金投资者，预期最快可于3月底至4月初到香港上市，初步集资约2亿至3亿美元(约15﹒5亿至23﹒3亿港元)；若该公司成功上市，将是马年首只内房新股。

天朗集团相关人士于近日表示，天朗目前正在与壳公司进行商谈，但关于壳公司的具体情况还不方便对外透露，预计今年8、9月份会有正式的路演和推介。天朗计划今年在香港借壳上市。

国际评级机构标普于今年初指出，对一些中小房企而言，银行贷款无疑是其主要融资来源，但在目前银行贷款趋紧的同时，中小房企今后在信托融资方面也可能会面临更严格的监管和限制。

由此看来，房企扎堆赴港入市，不排除在内地入市需要花费较大的时间成本，房企不愿意消耗过多精力。当然，选择赴港入市更多意义上来看，或是为了获得更加宽松的融资渠道。