2月26日,“2014重庆龙湖媒体答谢暨价值战略沟通会”在江北富力凯悦酒店举行。会上，重庆龙湖分享了龙湖地产近年来取得的骄人成绩和对房产未来的想法。作为重庆房产的老大哥，重庆龙湖再领先，即在重庆率先试点，通过社区APP上线、业主社交平台智能化等方式，更好地完善商业、物业管理、龙民生活，将“智慧龙湖”再升级。

数据

2013年龙湖地产成绩斐然：2013年在港交所的市值是590亿；2013年的销售金额是503亿；龙湖被福布斯评为亚太区最佳上市50强；中国民营房企最佳信用评级。

地产 2013年重庆龙湖销售房屋套数是13235套，销售面积是119万方，销售总量是重庆地区NO.1。

商业 2013年重庆商业公司管理的商业面积超过100万方，几乎所有的商业体在交付使用时招商率都超过80%。数据统计，重庆品牌其中90%都会首选天街，独家品牌在天街超过50家。北城天街单店全年销售额的商家，有三四十家占龙湖销售额的10%，名列中西部第一；大坪时代天街，2013年开年第一年客流名列西南第一。

物业 2013年重庆龙湖物业管理面积超过1千万方。第三方调查机构数据显示，龙湖业主满意度是94%。超过了8万户业主家庭，累计业主人数是超过25万人。

变化

房地产消费结构的变化

阎斌说，2011年到2013年成交业态的趋势和分析来看，整个房地产的消费在发生变化。第一个，家庭的结构轻量化。以前可能是三代同堂、四代同堂，现在可能是两代同堂。家庭结构变化直接影响到整个产品设计、功能配套，以及你对未来居住的需求。第二，消费人群年轻化。第三，商业投资上升化。“要是大的经济面没有问题，商业地产肯定在未来会上来，商业地产上来的同时，商业物业预计会有非常大的市场。”阎斌说

策略

“夯实中端，强化两端”。

阎斌介绍说，“中端”是夯实龙湖已在市场上有绝对引导力的这部分。今年龙湖地产四大项目将推出2000套洋房，22万方的供应量，此外今年还会延展刚需性产品；“两端”第一个是高端，龙湖在2014年将推出近200套顶级别墅，别墅的价值几乎都在千万以上。将来还会推出亿级以上别墅群，整个顶级别墅量占了重庆龙湖公司别墅量推出的50%。

龙湖构想的未来社区

阎斌认为，以前房地产的需求核心是地段、户型、服务、景观；现在除此之外，网络化生活服务的平台、都市化配套要求、成体系的教育要求、多样性的交通要求也成了客户对项目所需要的核心要素之一。

对此，龙湖提出以下几大构成未来城区化的要素：
第一，在轨道交通优越的情况下，也要具备平面立体的道路交通；
第二，完善的教育配套，从幼儿园到小学、到中学的立体化教育；
第三，城市发展的潜力区，这主要是为业主价值做服务；
第四，业态功能复合大盘。居民随时出去逛街，这一切都要发生在居住的周边。

  龙湖乘“云” 打造“智慧龙湖”

“我们的互联网网络化和服务会架构在里面去，为他未来的生活发生影响，这是未来会发生的方向，也是地产开发商为我们调整的一个方向。未来我们可能不简单的是造房子，未来的逻辑也就在这里面。”——阎斌

重庆龙湖营销总监 阎斌