至于日前有报道长隆珑翠、中信西关海这些项目都在降价的消息，昨日本报记者致电这两个项目，对方均予以否认。
“完全是误报，现在至少比去年9月开盘涨了5个点。”长隆珑翠一位销售人员说，目前该盘均价是23000～25000元。“今天还有很多业主打电话过来问是不是真的降价了。其实业主没啥好担心的，这边处于南站商务区，是重点开发区域。”
合富置业首席市场分析师龙斌告诉记者，目前只是个别楼盘，尤其是郊区一些楼盘有部分促销，量比较少，主要是个别开发企业想利用节后时段快速回笼资金。
一位不愿意透露姓名的开发商人士说，目前开发商的资金并不紧张，广州这边大部分都是开发商先提价再打折，所以不会有太大优惠。
当然也不排除后续信贷趋紧，会有更多开发商降价。该人士说，信贷趋紧后，企业回款会受到较大影响。银行惜贷，开发商虽然不缺钱，但周转会减慢，该拿的地没钱拿，开发速度会放慢很多。如果整个市场预期很差，只能降价。
从全国范围看，一些项目降价促因中，高库存起到导火索的作用。龙斌说，目前广州十区库存有5万多套，正常的去化速度为8～9个月。“这个库存量非常正常，甚至可以说是偏少的。”
近期广州仍在持续的地王热潮也很难给楼市降温。“无法想象，在地王不断出现、地价不断走高的情况下，房价会有很好的控制。”时代地产董事长岑钊雄近期在接受本报专访时说，整个房地产业界都觉得“这是一个不大可能的事情”。
“广州楼市总体仍然比较稳，最近也有不少利好信息，比如增城从化撤市设区、中心城区旧改推进、土地价格拍得比较高。”龙斌说。
至于中心市区的学位房和地铁房，目前仍十分坚挺。在教育部近日下发19个城市义务教育就近入学的政策后，广州的学位房进一步看涨，往年要到三四月份才出现的学位房旺季,提早到春节过后。数据显示,今年初广州学位房价格同比升幅已高达20%～30%，优质学位房的价格升幅更超过四成。
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