当下，北京等一线城市房价大涨，加上限购等因素，不少人被分流至租房市场。与北京房价大涨相比，北京房屋的租赁价格近年来也在不断攀升。

方庄房租19年涨75倍

房产中介机构我爱我家日前发布的报告称，每年春节假期过后，从正月初十开始，随着返京求职务工人群的增加，房屋租赁需求快速增长，春季租赁旺季一般持续1个月左右。

根据该机构的统计，往年春节后，春季租赁高峰房屋租金涨幅高达15％左右，北京五道口、双井、亚运村等核心区域的租金涨幅甚至高达20％。今年春节后的统计数据显示，北京房屋租赁市场交易量仍将火爆，但租金涨幅将逐步收窄。

“我今年49岁了，1995年来到北京，家是内蒙古农村的，当时觉得家里又穷又冷，想出去走走，没怎么想就来到了北京。”近日，常年在北京工作的张女士向中国经济时报记者表示。

“那时来了没地方住，只能租房，在南三环的方庄，三十平方米的房子住着我和我老公，租金为每个月40块钱，公用的洗澡堂、卫生间以及厨房。刚来的时候从事餐饮业，后来改行开了药店，想想那时真苦啊，总算熬了过来，也把孩子都接过来了，现在大女儿在北京开了个美甲店，小女儿大学毕业后也在北京给人家做建筑预算。”张女士说。

中国经济时报记者了解到，当下，北京方庄gogo新世代约30平方米的单间月租价格已达到3000元每月，多数单间的日租价格在200元左右，48平方米的房源月租金在4000元左右，条件好点的则更加昂贵，与前述张女士1995年来北京时在方庄租赁的相同面积的房屋价格相比，现在北京方庄租赁房屋的价格已经翻了差不多75倍。

租房市场价格后市仍看涨

本报记者了解到，租赁房屋价格一直是外地人在北京最关心的问题，现在房租也成为租房人开支中的重要一项。

据伟业我爱我家市场研究院提供给本报记者的数据统计，2014年1月份北京月租金均价为3720元／套，环比上月同期的房租价格上涨了3．2％。

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋在接受中国经济时报记者采访时表示，在北京2014年房价上涨的大环境下，今年房屋租赁价格也必定上涨，但普通住宅和豪宅的情况则不同。豪宅相对而言出租成交价格会比较稳定，而普通住宅受外来务工人员影响。北京外来务工人员不断增多，出租房屋供应趋于紧张，并且在房价上涨的大环境下，出租房价格也必定上涨。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，正月十五后，随着大量务工求职人员重返北京，租赁需求也会急剧增加，供需矛盾的恶化，尤其是核心热点区域供需矛盾的恶化，将使得租金面临很大的上涨压力，租金上涨也在所难免。

不过，胡景晖认为，今年租赁房源供应量增加也将在一定程度上缓解租金上涨的压力。房源增加的原因主要有二：一是近些年租金上涨，可观的租金收益吸引了越来越多的业主更愿意把房屋出租来获取长期收益；另一方面，保障性住房的大量竣工并配租，也在一定程度上增加了租赁房源供应，缓解了区域租金的上涨。

 （来源：中国经济时报）