财经观察

房地产拐点到了？

今年初，香港楼市出现打折现象，李嘉诚等地产大佬纷纷套现资产，万科董事长王石也频频提示风险。超级看多的任志强在今年初略微调整了态度，称房价的增幅将会放缓。房地产是否到了拐点？

就在杭州楼盘降价之时，任志强连发5条微博，称房地产业不存在行业性缺钱，中国经济依然需要投资来主导，在短期内还不能忽略房地产投资，虽然部分地区库存有待消化，但预期不会逆转。

任志强表示，根据去年的数据和宏观经济运行趋势，在现在政策条件不变的情况下，销售、价格、投资三个增幅尽管都会下降，但趋势仍是上升。虽然部分地区库存有待消化，银行的个贷也会影响居民的可支付能力，但并不等于需求得到释放，因此房地产预期也不会逆转。

相对而言，易居房地产研究院副院长杨红旭没有这么乐观。他认为，2013年楼市火爆，目前是在高位盘整，2014年可能出现降温态势。从成交量可以看出，今年开局并不是很好，因此今年楼市可能有所降温。至于拐点，他认为，目前全国拐点还没有到，估计今年下半年可能出现拐点，也就是房价从涨变为涨不动，甚至有所下跌。

也正是如此，业内人士认为，持续一年多的暴涨后，市场势必要理性回归。市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制。经历了过去十年全国房地产市场粗放且迅猛的发展，如今一、二、三线城市发展分化特征明显，因此全国房地产市场已经很难用同一周期概括。

购房提示

该不该出手买房？

每次房地产波动的时候，大家最关心的问题不是房价会跌多少，而是应不应该出手抄底。这种思维的基础是，房价会永远上涨，房子是最有效的投资手段。如果从过去10年来讲，这一论断基本没错，每一次的买入都是正确的投资。但这次是不是会不同，坦率而言，没人知道。

买房应该尽量的简单化。如果是居住需求，且财力基本能够支持，就应该毫不犹豫地买入。因为不管房子涨还是跌，你总是需要一个住的地方。很多人用租售比等来衡量房子值不值，这些都是用投资的思路来指导居住的需求，一定会走样。在中国，还有什么比一个固定的住所更有家的味道？无论房子涨多高还是跌多深，你最大的要求居住得到了满足，你就不会亏损。

但对于大多数有心买房的人，多半是骑驴找马，既想满足住好房子的要求，又想获得投资收益。从房地产遭遇过腰斩的香港市场来看，房价雪崩时期，受打击最深的就是这种人群。因为穷人都租公房，没钱贷款买房。真正有钱人资产很分散，楼市下跌他们也有对冲投资。而中产阶层或者白领阶层最倒霉，毕生心血都押在几套房子上，一旦房价腰斩，全部变成负资产，楼宇被没收拍卖。从他山之石来看，这一人群是最应该注意风险的人群。

从北京房价来看，要是绝对值，肯定比不过纽约、伦敦之类，但是租售比、房价和人均收入比则远不如这些国际大城市合理。另外，没有只涨不跌的市场，日本楼市最猛烈时，房屋市值相当于4.5个美国全部不动产的市值，但90年代泡沫破灭后连跌20年。另外，从投资的角度来看，看多没有买入，你损失的只是盈利，最差就是跑输CPI。但要是看反了，那损失的可是本金。（来源：北京青年报）