“别说小开发商，就是大开发商拿地也拼得头破血流，北京的很多地块是开发商和建筑商联合竞得，这意味着开发商已经赚不到什么钱，而是联合建筑商分利。”华远地产董事长任志强此前也曾多次就土地出让事宜“开炮”，他认为地方政府对土地的态度是推高房价上涨的“罪魁祸首”。
然而，从另一角度来看，虽然政策的“有形之手”无法有效抑制楼市的“膨胀”，但是市场的“无形之手”的作用却显现。
“按照2013年全国主要城市出现的地王价格推算，如果开发商想获得正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。”中原地产首席分析师张大伟说。
他向上证报表示，此轮地王潮主要出现在一、二线城市，也佐证全国房地产市场已经出现分化。
“房企选择在一、二线城市聚集，竞争更加激烈。而这种泡沫化的发展也导致市场存在调整的可能性。”张大伟说，全国市场逐渐出现了地热房冷的现象，房价的持续上涨透支了购买力，逐渐价格开始上涨乏力。而开发商对土地市场的爆棚信心，可能在未来酝酿比较大的风险。
实际上，据中原地产统计，2014年2月春节后，北京楼市收获历史最差开局，截至23日，2月北京新建住宅商品房部分仅成交1000套，二手房住宅仅成交3587套，合计成交不足5000套。相比2013年同期跌幅超过一半。
“在信贷收紧影响下，房价上涨开始乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。”张大伟说。
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