明年写字楼供应井喷/
世邦魏理仕研究部董事谢晨表示，2015年，上海写字楼市场将出现一波集中供应的高峰，这对于开发商的入市判断会形成重要参考。
莱坊国际报告指出，根据当前建筑进度，2014~2016年间虹桥商务区将有约99万平方米的甲级写字楼推向租赁市场。届时，上海中央商务区将有164万平方米新增供应，其他次级和新兴商务区还会新增249万平方米写字楼。另外，上海第一高楼上海中心、企业天地二期、世纪大都会、环贸广场二座在竣工后将分别为市场供应约21万平方米、5.9万平方米、11万平方米和6万平方米的办公空间。以上合计为55.9万平方米。
而在需求层面，过去3年上海市场平均每年能够吸纳约84万平方米的甲级写字楼。除非有新的国内或海外刺激因素，否则市场很难消化2014~2016年间大量投放的新写字楼。因此，虹桥商务区写字楼租赁项目未来将面临激烈的市场竞争。
“谁先做谁先亏！”薛建雄告诉记者，虹桥商务区最大的问题在于区域内还不成熟，即使项目全部建成了，也需要至少5年的培育期才能看到赢利的曙光。
据莱坊国际估计，上海虹桥商务区整体租金将会稳定在每天每平方米5.5~6.0元，“除非虹桥商务区的业主愿意大幅削减租金，否则期望租户从竞争区域蜂涌入驻虹桥商务区的设想可能会落空。”
宋会雍认为，在没有积累到足够客源的前提下，入驻企业的租金无法维持物业的基本运营，这种情况下开发商很可能会选择空置整个项目。
谢晨则表示，现阶段开发商会更多地考虑什么时间入市更有利，不排除部分开发商会将项目延期以避开入市高峰期。
尽管面临种种不确定性，但薛建雄认为，虹桥商务区土地价格仍然呈上涨趋势，开发商在面对项目延期的情况下，仍旧可以通过抵押土地获得低成本的融资，从而盘活自身的资金链。
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