■业界分析
广州库存消化期约10个月远低于杭州
CRIC研究中心研究员杨晶晶表示，在全国范围来看，一些项目降价促因中，高库存担当了导火索的作用。以杭州为例，2013年底，该市商品住宅存量消化周期为9.8个月，至2014年1月份，商品住宅存量消化周期上升至13.3个月，市场竞争环境加剧，推动项目之间价格战开启。而放眼其他城市，也同样存在类似现象，库存消化周期逐渐增加，市场供过于求，项目随时面临去化不利问题。
“2012年以来土地市场火热，房企疯狂揽地带来的不良反应逐渐显现，二线城市尤为突出。”杨晶晶认为，续杭州、常州之后，长春、沈阳跟风降价的可能性极大。首先，从商品住宅存量情况来看，截至1月底，长春的消化周期达到15.9个月，沈阳为12.5个月，与去年年底相当，库存压力依然处于高位;其次，从商品住宅供求比分析，长春、沈阳供求比均大于1，房源供过于求。随着时间推移，客户需求不足，长春、沈阳的库存压力会愈加增加，此时，房企从资金链安全考虑或将加入降价大军。
而从广州市场来看，相对杭州等高库存城市要乐观许多。方圆地产数据显示，在2013年，广州楼市的库存消化周期约为六个半月，但因为去年底销售不理想，到今年初库存消化周期上升至9个月左右，最近大概达到10个月左右的水平，但仍低于杭州等城市。
方圆地产首席分析师邓浩志表示，从去年四季度开始，广州楼市成交萎缩，到今年1月份陷入了最低谷，导致部分开发商资金链紧张。另一方面，去年部分开发商业绩大幅增长，因此又调高了今年的销售指标，在压力之下只好选择促销来实现预定业绩目标。
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