部分地产股

昨日表现

■万科A大跌6.56%，且成交额从前一交易日的7.58亿放大至12.8亿。

■保利地产跌8.51%，成交额从前一交易日的4.07亿猛增至10.4亿，增幅155%。

■招商地产大跌8.07%。

■金地集团大跌7.65%。

房企反应

收紧开发贷 房企怎么看？

昨日，重庆亲禾城产业发展有限公司副总经理陈华睿表示，开发贷有所收紧对未来市场的影响将体现在三个方面。“首先，开发商的销售压力增大，将更多通过销售回款，其利润期望值会降低，可能选择让利跑量；其次，融资成本更高，开发贷收紧迫使开发商通过信托、基金以及借助其他民间金融，那么成本将会提高；其三，拿地热情将有所降温。”陈华睿说。

金科地产重庆公司副总经理唐畅则表示，未来市场的行业集中度增加。主要表现在两方面，一是部分中小房企被兼并，二是市场份额向大型房企集中。

力帆置业总经理陈圣则认为，近期的银行政策是楼市调控市场化手段的一个表现。未来的楼市调控将借助金融杠杆，而非强制性的行政手段。

股市影响

地产股暴跌 龙头股濒临破净

部分银行收紧房地产贷款的传言，也让二级市场上的地产股风声鹤唳。昨天，地产板块出现暴跌，金科股份、华夏幸福、格力地产等8股跌停，龙头股万科A、保利地产等也放量大跌，无奈破净或位于破净边缘。

昨天的地产板块可谓哀鸿遍野。132只申万二级分类地产股中，昨天收跌的多达107只，占比81%，跌幅4%以上的有65只，暴跌6%以上的就有32只。天宸股份、金科股份、中南建设、华夏幸福、中华企业、运盛实业、格力地产、上实发展等8股跌停，苏宁环球、泰禾集团、阳光城等也几近跌停。龙头企业也未能幸免。万科A大跌6.56%，且成交额从前一交易日的7.58亿放大至12.8亿，保利地产跌8.51%，成交额从前一交易日的4.07亿猛增至10.4亿，增幅155%。招商地产大跌8.07%，金地集团则大跌7.65%。

经过昨天的摔跤，地产股距离破净又近了一步。截至昨天收盘，房地产板块市净率仅为1.51，再度刷新2008年以来的最低值。132只地产股中已有13只破净，31只市净率在1.5%以下。四大龙头股招保万金都在破净边缘，均值为1.03%。保利地产已然破净，市净率0.93%。万科A、招商地产、金地集团分别仅为1.08%、1.01%和1.11%。

地产股短期走势如何？多家券商昨天对此做出了判断，不过存在一定分歧。长城证券地产研究员苏绪盛认为，整体来看地产的利空尚未完全暴露。过去半年地产股的下跌来自于流动性恶化(跌估值)，未来地产的估值修复依然需要流动性的配合。地产蓝筹短期并无机会，只推荐有转型题材的城投控股。

华泰证券地产行业研究报告则认为，周末市场传闻银行暂停地产产业链条贷款而引发市场争论，后经多方查实资本市场存在过度解读的情况。此外，华泰证券还认为，“通胀到来、央行进入加息通道前，地产基本面不会出现实质性恶化的风险。”

（来源：重庆商报）