据第一财经日报报道 一石激起千层浪。

在杭州打响降价第一枪的同时，江苏常州的一个名为“雅居乐星河湾”的楼盘也传来大幅降价的消息——最低价仅相当于前期均价的4.5折。

该楼盘由品牌开发商雅居乐和星河湾共同打造，主要由雅居乐操盘，于2月21日下午正式开盘，推出5、6、8、10四栋楼，面积为166-427平方米，最低价5380元/平方米。在这部分房源中，精装均价13000元/平方米，毛坯均价7000元/平方米，而此前毛坯房源均价为12000元/平方米。这意味着，开发商已是“六折甩货”。

该项目所在地块由雅居乐于2009年11月斥资9.4亿元竞得，项目总建筑面积约55.98万平方米，折合楼板价1679元/平方米。此后，雅居乐引入星河湾一起合作开发这一项目。然而，截至2012年年中，该楼盘却一直没有动工，有媒体就此质疑开发商有囤地之嫌。

在拿地四年后的2013年12月，该项目首次开盘，毛坯房源均价11000~12000元/平方米。然而，两大豪宅专家一起打造的高端项目却遇到了极大的销售瓶颈。

接近开发商的知情人士向记者透露，由于该楼盘的户型过大且定价偏高，首次开盘并没有得到市场的充分认可。“开发商对外宣称卖出50套房源，但实际上真正签约的只有10套左右。”

首次开盘失利，让这个总体量在50万方以上、总套数达数千套的楼盘陷入极大的尴尬，开发商决定放手一搏。

2月21日下午，记者第一时间致电该楼盘售楼处，一位售楼人员向记者证实了上述消息。她表示，该楼盘确实在大幅降价。“10号楼的性价比最高，价格是5380元/平方米起售，8号楼的均价是7300元/平方米，本次限时优惠活动到2月23日凌晨12点准时结束，但2月21日的优惠力度是最大的。”

2月23日下午两点半左右，本报记者再次以购房者身份致电该楼盘售楼处，一位售楼人员告诉记者：“目前，此次优惠的各种户型都还有，价格优惠也不变。”

这意味着，即使“六折甩卖”，该楼盘的销售情况也难言火爆。

一位在常州有项目的开发商告诉记者，常州雅居乐星河湾所处的是常州新区的核心地段，这个位置如果现在推出土地，楼板价至少在3500元/平方米左右。他表示，雅居乐星河湾目前的售价已经是贴成本在销售，而5380元/平方米的最低价已经是亏本在卖。

值得一提的是，常州当地的房管部门对于雅居乐星河湾的降价行为感到不满。据报道，常州市住房保障和房产管理局的一位负责人认为，雅居乐星河湾大幅度降价只是个案，是企业调整经营策略的过程。“该楼盘开发的不是常州市场主流产品，对常州房产市场不会造成长久影响。常州房价没有下跌空间，目前在常州开发的房地产企业都是微利状态，价格基本接近开发成本，不可能大幅度下跌。”

不过，上述在常州有项目的开发商向记者坦言：“近期，我们项目的住宅部分，价格和成交量跌了大约10%~20%，商业部分则几乎卖不动。”目前，困扰这位开发商的问题是，是否要跟进降价，特别是商业物业。

常州房产信息网数据显示，2014年1月，常州商品房成交68.26万平方米，环比下降21.66%，商品房成交均价6507.25元/平方米，同比下降3.04%，环比下降10.76%。过去一年，常州楼市的供求比长期在1-2之间徘徊，这意味着，常州楼市供过于求的情况长期存在。

一家大型开发商向本报记者提供的内部资料显示，若按照常州约460万的总人口计算，近四年来，常州的人均新增建筑面积达到20平方米/人，这一数值在国内所有城市中排名前列。该开发商向记者强调：“在460万的总人口中，只有约三分之一拥有实际购买力，这意味着，常州的实际新增建筑面积达到60平方米/人，这是一个很恐怖的数字。”

一位不愿透露姓名的地产分析师对记者表示，常州这个城市一直都存在供应过大的问题。如果除去武进区，常州的市区面积是比较小的，核心区域与非核心区域的距离很近，这导致不同区域的房价水平相差很小，如果整体供应很大，房价就更上不去了。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，常州这样的城市存在的问题是，工业正在外移，但现在服务业又还没起来，加上新增人口有限，同时楼市供应量大，这些因素加起来，就会导致一些产品打造能力不强的开发商的产品滞销，局部降价也成为一种必然。