开发商逆势囤地

“城北区域的楼盘一直比较活跃，但对新一年以及未来的楼市走势不具代表性。”绿城房开杭州一销售部负责人认为。大城北注定又是今年杭州最热的板块，波动历年如此。比如2012年的龙年第一降，在这里。2013年的地王潮，在这里。2014年的马年第一降，还是在这里。

然而，楼市大势“空头”正盛。

根据透明售房网的数据显示，截至2月19日19点，杭州市区商品房存量达11.97万套，这不仅是2007年以来的最高存量指标，超越了去年杭州市区整年的成交量。横向比较来看，截至2014年1月2日，北京住宅库存为5.76万套，上海为6.37万套，广州为5.62万套，深圳为4.18万套。

但一种奇怪的现象是，开发商一边将现有房源尽快清盘，一方面则在快速回笼资金拿地。

比如德信，就在楼盘推出降价信息的同一天，即2月18日，在杭州主城区马年的首场土地出让中，以17.4787亿元竞得城东章家坝地块，楼面价就达到了12440元/平米。

根据此前当地官方公布的数据，杭州的土地供应量去年以来主城区全年出让土地102宗，成交面积达4807.6亩，出让金额为841.6亿元，创近五年新高。

根据21世纪经济报道记者对多家小房开公司负责人调查发现，其后盾主要靠资本联合的力量。参与者基本是房地产相关行业的上下游供应商，比如地板、电器、水泥等等领域的供应商的资本大集合。

“我们基本没有银行贷款，因为去年开始，基本是没法从银行系统融资了。”一名有参与房开联合囤地的私募圈人士称。而目前资金供应的市场大势是，住宅抵押贷款收紧，影子银行清理整顿，债务再融资受阻，可能会让开发商放慢脚步。但此举成了江浙一带中小型开发商的融资新模式。

而且，他们普遍认为，银行利息跑不过CPI涨势，于是公司决定，对该开发商不仅货款不收，且继续增资项目公司，联合开发商做土地储备。

“开发商将手头的楼盘清盘拿地，实际上是回笼现金，大多为了参与联合拿地，新建项目公司需要大批股本融入。”杭州一名曾经成功开发一标志性建筑的黄姓开发商称。（来源：21世纪经济报道）