楼市今年或存较大变数

在房贷业务温度骤降的背后，当然预示着曾经被银行看做优质资产的房贷，其地位正悄然转变。银行的由热转冷，也让楼市看空言论再起，就连部分地产大佬们也改了口风。

王石说今年“形势不妙”，王健林对今年楼市“并不乐观”，就连一贯犟嘴看多的“任大炮”志强同志，也开始示警“不要对2014年太抱希望”。

“暂停房贷和提高利率，根本原因在于今年银行资金面偏紧已成定局。”对此，申银万国分析师李瑜认为，一是利率市场化，商业银行被迫通过提高存款利率揽储，这难免会抬高贷款利率，为了保证一定的利差，银行肯定会相应提高房贷利率。

其二，以余额宝、理财通为代表的互联网金融快速发展，一定程度上加快了利率市场化步伐，而在社会整体利率水平不断攀升的情况下，银行只能将有限的资金投向小微贷款等回报更高的领域，房贷业务占比减少已无可避免。

“种种迹象表明，尽管今年出台调控措施的可能性很小，但房地产市场存在很大的变数。”东海证券分析师罗鑫称，受制于信贷因素，对购房者而言，由于贷款利率的上浮，2014年置业成本会有所提高。

1月银行房贷比去年12月少贷近70亿

开年，银行对楼市的态度，急转直下。不到一个月的时间，骤然由热到冷。

记者从人民银行重庆营管部了解到，去年11月和12月，重庆的房贷量达到了近年来的顶峰。数据显示，去年11月，房贷占90%以上的个人中长期贷款单月增加73.36亿元；而到了12月，银行放出的房贷数量则高达125亿，一举创下了2010年以来的最高。

但2014年开年，这种“狂热”并没有得到延续，相反，楼市迎来的是银行的“变脸”。同样来自人民银行重庆营管部的数据，今年1月，重庆个人中长期消费贷款余额当月增加56.01亿元。换句话说，1月重庆的房贷量只有56亿元，不仅同比减少了13亿，与12月的顶峰相比，更是减少了近70亿，跌幅近60%。

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央行近日下发的《2014年信贷政策工作指导意见》中称，2014年要切实发挥信贷政策导向，更好地支持转方式调结构，服务实体经济发展。对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平。

 （来源：重庆时报）