2月23日，位于无锡太湖之滨的某楼盘售楼处内人声鼎沸，呈现出锡城楼市并不多见的热闹景象。该楼盘部分房源的推出，不仅吸引了很多普通购房者前来“抢房”；还吸引了不少锡城房地产业内人士来抢“投资机会”。

之所以如此具有吸引力，原因就在于“优惠非常诱人”。该项目的小户型公寓房源之前的销售总价大约为每套30万元左右，这次开盘最高优惠幅度达到了每套10万元。总价本来就不高，享受完优惠之后，这批房源的价格优势更显露无疑。用一位业内人士的话来说，“火也在所难免”。

该楼盘的火爆景象用事实说明，有吸引力的优惠可以打破部分楼盘或部分房源在销售上的僵局。事实上，进入2014年以来，开发商用价格来做文章，并非这一个楼盘，也非无锡这一个城市。杭州、常州两地楼市在不久之前也分别有楼盘推出巨额优惠，吸引购房者。有媒体解读认为，此现象是与王石、任志强“2014楼市艰难论”的呼应。

据了解，常州雅居乐星河湾于2月19日推出惊人优惠活动，共4幢房源。其中优惠幅度最大的10#楼起价为5380元/平方米起。而随之2月21日的开盘，有房源价格相比之前的11000-13000元/平方米降幅可高达7620元/平方米。

此外，杭州项目德信北海公园以15800元/平方米的特惠价格进行在近期推出清盘行动，单价降了近3000元，可说是吹响了马年降价的号角。而就在北海公园宣布降价后不到24小时，相距北海公园不远的一处楼盘，在原先均价17200元/平方米的基础上，以起价11800元/平方米、均价13800元/平方米接招。

楼市降价事件频出，让购房者欣喜的同时也让不少网友为之担忧。早在今年年初，王石等地产大鳄就针对2014年的全国楼市做出预测，称“今年形势不妙”。万达王健林也认为2014年楼市“并不乐观”。任志强更表示“不要对2014年太抱希望”。

而就在前不久，一篇《房价已经崩盘的5点证据》在网络上迅速走红。文章分析楼市崩盘的五点“证据”包括：一是售房旺季楼市不旺；二是三四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是许多大亨纷纷撤资房地产。一时间，“楼市崩盘论”甚嚣尘上。

然而，据2014年一月发布的一线城市土地均价数据显示，1月，京沪深穗四个城市的土地成交均价达到每平方米10136元，环比上涨125.1%，同比上涨253.1%，创历史单月新高。

与此同时，不断公布的房地产企业的年报显示，各主要房企不仅在2013年收获了创纪录的利润和销售业绩，更是将2014年的销售目标调到了新的高度。以无锡为例，365地产家居网统计的数据显示有近八成的知名房企都有提升自己在2014年的销售指标。

而对于购房者而言，对于住房置业的基本需求依然存在，刚需市场也十分广大。正如此前一位参加365地产家居网看房车的网友所说的那样，“不论优惠多少，只要价格合适，房子作为生活的必需品，该买还是要买的。”随着中国城镇化的不断提速和深化，越来越多的人口涌入城市，形成了一个个新的人口聚居地，与之而来的基本居住问题就依然存在。以无锡为例，刚需市场一直十分旺盛，而就本站不完全统计，不少刚需楼盘近期也都谋划提价销售，可见楼市崩盘论尚显言之过早。

不仅如此，无锡业内人士对于今年锡楼市的发展仍持乐观态度。九龙仓时代上城销售经理郭靖认为：“2014年的无锡楼市价格起伏不会太大，毕竟无锡的供求关系摆在这边。价格或将有小幅提升，但一切都以市场需求为准。”相较于郭靖，绿地西水东的相关工作人员则显得更为乐观一些，他认为，今年的房价将会有5%的上涨可能性。