楼市可能反转？

2014年楼市是否会反转？购房者是否该继续等待？

温州等城市的房价至今仍然不见起色，包括常州等城市又接连出现空城现象，这似乎预示着2014年的楼市极有可能会出现反转。虽然一线城市土地市场一直维持较高的热度，但这会否对房价预期产生影响，尚难以判断。

对于地方房企大举进军北京、上海等一线城市的举动，业内人士认为有着多方面因素的考虑。德佑地产分析师赵葆根表示，一方面，三、四线城市由于供过于求的情况愈发显著，面临一定的价格滞涨甚至下跌的压力，致使开发商盈利受到威胁，而一线城市则仍有巨大的需求量，盈利相对更有保障。而另一方面，进军一线城市对于开发商提高品牌形象，获得更多融资渠道，也有较大帮助，甚至被认为是由地方性房企转向全国性房企的标志，即便像恒大这样早已跻身一线房企的开发商，去年仍然在上海重金连夺四地以引起轰动效应。而正荣在沪连连夺地，也被部分业内人士解读为谋求在港上市。

在这样的市场背景下，楼市未来走势如何？本刊认为一线楼市的涨幅会大幅下滑，而部分供大于求的三、四线城市，则有可能会出现价格回调的现象。就目前来看，“唱空”的声音已经越来越大，华远地产总裁任志强多次在公开场合强调，2014年楼市涨幅将会大幅下滑；中原地产首席分析师张大伟也表示，2014年房价再次出现明显上涨的可能性越来越小，特别是之前价格上涨更快的二手房很可能会出现调整。

有一个值得关注的细节是，搜房网对国内56个城市房贷市场调查显示，85折优惠房贷利率已基本绝迹，这意味着楼市收紧趋势已经蔓延至二、三线城市，这对楼市未来购买力将会形成莫大影响，从而导致市场观望氛围进一步加重。

对于近期楼市的走势，专家认为虽然已经进入“回暖轨道”，但速度会很慢。陆骑麟表示，虽然目前楼市已出现复苏迹象，但是2月想要有明显起色的可能性依然很小。“楼市的回暖速度很大程度上取决于刚性需求的入市，不过由于目前房贷仍然处于收紧状态，这将大大延阻刚需的入市，进而令市场回暖放缓。”他说。

对于刚需购房者而言，现阶段该如何应对？业内人士建议，基于当前市场交投状况并不活跃的现状，可适当观望等待。一般情况下，“两会”之后楼市走势会相对明朗一些，如果届时国家仍未放松对楼市调控力度，加上受流动性收紧影响，未来房价下行的概率很大。（来源：理财周刊）