业界人士纷纷预警后市
易居中国董事局主席周忻向记者表示,目前部分银行的个别动作还不能说明全局性问题。房企都在密切关注即将召开的两会,会上关于资金流动性和房地产宏观调控政策的表态,将真正为今年楼市格局定调。
另外,一些即将在近日召开2013年业绩说明会的房企都在对流动性风险、融资环境的预判做口径上的准备。“可以说,去年下半年到今天,还在参与各地地王争夺的房企,应该是会面临比较大的风险。”中信建投房地产首席分析师苏雪晶表示。
万科董事局主席王石近日也表示,李嘉诚在去年集中出售内地物业的现象已经说明,房地产市场正在进入接近顶部的阶段。连一向看多楼市的任志强[微博]也提醒,那些过于乐观看待今年楼市的开发商,需要警惕风险。
有专家认为,无论是宏观调控,还是资金层面,都不支持房价继续大幅上涨,土地成本过高的项目有一定去化风险。据国家统计局数据显示,2013年全国商品房销售额同比增26.3%至8.14万亿元;土地财政收入创纪录达4.1万亿元。虽不能严格相比,但一个简单的关系是,开发商卖房赚了8万亿元,买地就用了4万亿元。今年初,很多房企手中资金仍相对宽裕,但市场人士普遍预计,其宽裕的资金仅能支持上半年完成一个红火的拿地场面。下半年,房地产市场很可能出现土地交易的疲态。
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