购房答疑

答疑嘉宾：福建理争律师事务所卢锋奇律师

公房拆迁，房产证能更名吗?

福州吴先生：母亲名下的公房拆迁改造，母亲去世了，请问房产证可以改成我们的名字吗?

答：因你母亲去世，将登记在你母亲名下的房产更改在你们的名下，属于房产继承登记办证，你需持申请表、继承人身份证件复印件(持原件核对)、继承公证书(不动产所在地公证机构出具)、房屋所有权证等材料到福州市房地产交易登记中心办理过户手续。

廉租房长期无人住，会被收回吗?

福州张先生：我有套廉租房，父母过世之后也没人住，如果长期无人住或里面已没户口会不会被收回?

答：根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，如果连续6个月以上未在廉租房居住，则廉租房会被房地产行政主管部门收回。

子女出钱买的房子，老人能否转送?

福州陈先生：子女出钱买房子给老人居住，老人也出了一部分钱，老人有没有权利将房子送给其中一个子女?

答：子女出钱给老人买房属赠予行为，赠予成立后，房屋属于老人所有财产，其有权决定自行处置送给其中一个子女。此类家庭纠纷，建议一定要友好协商解决。

办房产证时购房合同被收走正常吗?

福州张女士：我办理产权证时购房合同被收走了，现在手上没有任何购房合同副本。这样正常吗?我现在需要用到购房合同(复印件即可)，需要怎么办呢?

答：属正常情况。你可持身份证、户口簿、产权证等相关材料至福州市房地产档案馆复印。地址：福屿路200号房地产交易登记中心一楼。

已有两套房，还能否接受房屋赠予?

福州徐先生：我父亲想把自己的房子赠予给我，现在我名下已经有两套房子了，还能不能接受赠予?

答：直系亲属是可以赠予的，与拥有几套房子无关，具体手续可以向福州市房地产交易中心咨询。

夫妻共同买房需要两个人的社保证明吗?

福州王先生：和老婆一起买房，房产证要登记夫妻二人的名字，请问需要出示一个人的社保证明还是两个人的?

答：如果买房要登记两个人的名字，就应当出具两人交纳社会保险的相关证明。

经济适用房产权能否增加名字?

福州张女士：我丈夫婚前购买了一套经济适用房，产权想要加上我的名字，怎么申请?需要什么材料才能办理?

答：按照目前福州市的规定，婚前购买的经济适用房暂不能办理添加配偶姓名的手续。

子女投靠能分到拆迁房吗?

福州石先生：女儿未满18岁时，跟父母迁移到福州，在福州上户口时，户口本上写的是父母子女投靠，请问到时候房子拆迁能分到房子吗?

答：如果将来拆迁政策有按户口分配，则是可以享有的，具体应按将来制订的拆迁安置方案确定。

离婚后户口在一起，拆迁能否分到房?

福州黄女士：如果离婚后户口还放在一起，拆迁时，女方是否可以分到一定的房子?

答：要看你们所在地的拆迁方案是否是按户口为标准安置，如果不是，则女方分配不到房屋。

房产证上的小区名称与小区名不一致有无影响?

福州郑先生：我打算购买一套二手房，但是发现房东出示的产权证上写的小区名称跟目前的居住小区名称不一致。请问是否真的没有影响?

答：请到福州市房地产交易登记中心具体了解情况，该产权证上写的地址是否存在小区名称变更这个事宜。如果有的话，则可以在房产过户之后，办理房屋门牌变化的变更手续。（东南快报）