“天津样板”折射中国房地产市场缩影
一边是购房热度不减房价居高不下的中心城区,一边是房价逐渐降温购房者回归理性的非核心区域,天津房地产市场的分化趋势,也反映了全国的情况。
不少房地产专家表示,2014楼市将出现分化的情况,大城市土地价格持续上涨,刚性需求有增无减,致使房价上涨压力较大,而一些中小城市、“新城”等在房屋供求关系的作用下,会出现价格停止上涨乃至于小幅下跌的情况。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,从数据来看,天津市中心的房价仍然比较坚挺,周边近郊也被带动,但较远的郊县则并不算活跃。这种情况在全国普遍存在,大城市市区一般以二手房交易居多,供小于求,导致房价较高,而周边的新城、新区往往供应量很大,供大于求,涨价的空间较小。从全国来看,一线城市和一些二线城市土地紧张,房屋供应量小,而三线及以下城市则普遍供应量大。这种不同的供求关系导致各地房价呈现不同的发展趋势。
天津市房地产协会副会长徐保满认为,大城市核心区域和中小城市的房价确实有明显的价差。房价归根到底是由供求关系决定的,现在刚需群体一般承受不了市中心的高房价,所以主要的购买力在向近郊转移。市中心的交易一般是为了教育资源、医疗资源等居住之外的因素,所以一般不是刚需群体的范畴。而随着交通的便利和年轻人自驾车群体的增多,其距离感也会有所调整,导致市中心的高房价向近郊转移。
市场的分化,为政府的房地产政策调整提出新的课题。杨红旭表示,从调控来讲,也不能认为全国的房价都在涨,要客观看待这种房价分化的现实。分类指导,根据涨幅不同,因地制宜,房价不涨甚至房价下降的地方,可适当考虑放松调控政策。
而苏步超则认为,2014年中国房地产会出现“重构”,调控政策则应当是“惩戒与救赎并存”。苏步超说,过去的一年大城市房价快速上涨,调控目标落空,压力之下2014年调控力度会保持甚至加码,出现“惩戒”的情况,但对于一些中小城市和县域,地产泡沫显现,供给量持续增加,而可见的需求增加并不明显,所以应该采取一些鼓励措施,比如户籍制度改革,加快城镇化进程等,进行相应的“救赎”。
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