“地王”被指是南北城差距主因

事实上，北京南城与北城在房价上一贯有着明显的差异。但在2012年末2013年初时，南北五环的新盘房价都在3万元上下，差异也随着南城地铁的开通明显缩小。可不到两年时间里，再次拉开了巨大的差异，同一个城市，同环路却不同价，土地因素被认为是造成差异扩大的直接原因。

联美地产集团总裁助理史明就表示，从去年的土地出让看，仅北五环的孙河一个区域，就先后诞生了多个地王，土地单价从最初的3万元/平方米炒高到了近5万元/平方米，在土地价格倒逼的作用下，在售项目必然会开出高价。另外，北边一向是高端豪宅云集，南城即使经过了近几年的飞速发展，刚需盘项目与北城的刚需盘售价差距在缩小，但南城缺乏中高端产品，而北城则是高档盘的聚集地，像绿地中心近10万元的单价，即便不是住宅，也对周边的住宅项目产生了带动作用，这都造成了北城房价标杆不断攀高，迅速与南城甩开差距。

此外，北京市房地产协会副会长陈志也认为，北京北城集中了高科技企业和著名高校，又有颐和园、圆明园、奥林匹克森林公园等很多的大规模园林，再加上临近使馆区、机场、CBD等，房价也没有不高高在上的道理。近两年实施的南城开发计划，缓解了南北之间的房间差异，但在作为房价标杆的中高端住宅方面，两者仍然差距明显。

业内认为 北京房价上涨趋势难改

虽然最近由于1月份楼市成交惨淡和香港新盘降价，引发了越来越多的看空楼市的声音，但南北城房价的齐齐上涨，仍让很多业内人士坚持看多今年楼市，称香港楼市和内地楼市不能一概而论，目前北京房价没有下降的理由。

在上周进行的北京土地市场新盘第一拍中，龙湖盟科联合体及和裕地产就分别以35.7亿元和25.1亿元抢得丰台和顺义地块，两块土地成交总价达60.8亿元。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，“2013年北京房地产市场持续升温，刺激了地产商的拿地热情。即使一部分二、三线城市的房地产市场遇冷，但却加剧了目前尚有利可图的一线城市的竞争。像北京这样的一线城市还没有出现步香港后尘降价的趋势。”

对于后市，以及土地市场热度对房价的影响，中原地产的张大伟也判断，从短期看，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，“房价在2014年的涨幅将有所缓解。”

房地产研究院副院长杨红旭则认为，2014年相比2013年还是涨，但是全国环比涨幅可能回落到6%到7%。整体形势为高位震荡，逐步降温。

(北京青年报)