C　销售“龙头”之争　众品牌暗自角力

房企的销售排名，代表着市场占有率、品牌影响力，更决定着房企的融资渠道、规模及成本，而集团分公司的城市销售排名，决定着分公司在房企集团内部的地位。正因如此，太原诸多房企尤其是上市房企分公司对销售“龙头”地位的抢争不断升级。如今，这种竞争已从表面的市场销售竞争转到更为前置的土地储备上。

2013年下半年，先是华润置地以每亩800万元的价格竞得太原长风商务区的251.38亩地块;随后，保利地产以合作开发的方式取得嘉节村一占地189亩地块70%的开发权益;紧接着华润置地再度出手，以每亩高达2030万元的价格取得原太原河西菜市场89亩的地块，创下太原土地成交单价最高纪录，震惊太原业界。

这种拿地热情延续至今。今年1月7日，上海绿地集团在华润河西地块南部竞得一综50亩地块;1月30日，恒大地产将滨河东路北段，尖草坪区新村一500亩地块收入麾下。房企不惜重金，积极增加土地储备，为太原今明两年可售房源提供了保障。而太原商品房销售竞争也更加激烈，有关项目及品牌的市场占有率、销售排名成了业界津津乐道的话题。

相关测评数据显示，太原商品房销售前十名的房企销售份额占到市场总额一半以上。业内人士认为，太原楼市新秀与老牌房企在销售排名上的竞争已成太原楼市的一大看点。排名靠前的房企品牌和项目，在控制成本和销售方面更具主动性。

2014年，房企销售争霸的帷幕正从各品牌房企的土地储备、供应开盘计划中悄然拉开。

D　本土房企　试水开发大体量项目

由于资金匮乏、土地储备不足、政策限制等多种因素，太原本土房企的数量虽然庞大，但开发实力却无法与一线房企抗衡。近两年，本土房企通过合作、入股、并购等多种方式尝试储备开发大规模地块，以提升品牌的竞争力。今年，太原将出现由本土房企开发的大体量新项目。

记者了解到，山西宝洁地产公司今年将重点打造其紧邻北中环街的龙湾写意项目，这个总建面达36万平方米的项目，今年计划销售面积为20万平方米。项目目前正在建设地下工程，售楼处预计在3月份开放。一期房源正式入市的时间约在6月。同时，山西智诚房地产公司开发的下元村改造项目即智诚御河骏景，也将在今年推出数百套两居及三居实用户型。

本土房企开发的少数正规项目，因为综合性价比高，供不应求的状态将会延续。位于北大街建设路的奥龙湾项目，6栋高层住宅总计房源约1100套，开盘一年有余，所剩房源仅有220套，今年夏季将清盘。喜堂、槐桐别苑等楼盘的房源同样紧张。“供应不足，源于资金不足。以往本土房企可以通过违规预售滚动资金，但从2013年开始，这种开发模式受到了严厉打击。待售项目因证件不全无法销售，让众多本土房企叫苦不迭。记者了解到，某知名房地产公司代理销售的项目高达30余个，但这些项目无一例外地为城中村改造项目。因为土地、建设、销售手续的不完善，30余个项目去年销售乏善可陈，今年仍然难以在市场上施展拳脚。（山西晚报）