【地产中国网.原创报道】 新年伊始，全国超过九成城市房地产成交大幅下滑，品牌房企亦掀起降价促销潮。据一位恒大内部员工爆料，恒大地产将在全国142个城市实行折扣优惠活动，通过恒大内部员工介绍可在原折扣基础上，额外享受97折优惠。

恒大并非唯一实行降价促销的房企。除了内地，香港两大巨头新鸿基以及李嘉诚掌舵的长江实业，均以新盘降价销售开启新年楼市，最低降幅甚至高达40%。

2014年的马年楼市，不但没有万马奔腾的气势，甚至略有马失前蹄的危机感。

内地、香港齐掀降价促销潮

2月11日，公共交流平台的一则消息引起业内人士的关注。据恒大内部员工爆料，恒大地产将在全国142个城市实行折扣优惠信息。通过恒大内部员工介绍可额外享受97折优惠。该人士还表示，从1月开始，恒大便开始了降价促销，此轮促销截止到2月16日。

记者致电恒大在郑州的项目恒大绿洲，该项目置业顾问表示，以老带新或者是内部员工推荐可享受在原全款95折、按揭98折基础上的97折。合肥恒大城和沈阳恒大城也有不同程度的折扣优惠。

恒大在其深耕的二三线城市实行降价促销手段并非首次，在2010年，其率先推出的8.8折优惠引爆地产圈。

一位接近恒大地产的业内人士表示：“恒大的这种降价促销已经成为常态，是根据时间节点对自身推货量、存货量进行的营销策略调整。”

与此同时，内地多家房企也开始了新一轮的降价促销潮。据克而瑞信息集团监测，武汉多个楼盘都是在春节前开盘，桂林甚至达到了6个左右。同时，折扣也比较明显，从9.6折到9.9折不等，包括VIP客户总价减8000元到3万元。甚至有的楼盘为了抢得返乡置业客户，只要买了该楼盘的房子，即可报销往返机票等交通费用。

除了内地，在香港地区，李嘉诚掌舵的长江实业在香港推出的首个新盘降价25%开售，另一大巨头新鸿基2月10日推出位于元朗的住宅项目售价直降40%开卖。

对于房企的降价促销行为，有专家认为，从去年以来，二三线城市的楼市风险争议一直未断，近日更有媒体爆出年初沈阳、海口和银川三地均出现了由于集中供应量过大、需求不足导致的消化不良现象，“部分楼盘祭出降价促销手段，正是为了摆脱销售困局。”

王石、任志强齐齐看衰楼市

开年市场的强烈变化，让不少业界人士对马年楼市走势产生了疑惑。而日前，王石、任志强两位房地产大佬对市场的判断十分接近，一致看衰的观点，更让房企们在马年楼市的销售充满压力。

2月12日，万科董事长王石在接受媒体采访时说，“2014年的（房地产）情况非常不妙。”之后王石在个人公共平台进一步阐述：一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末的日本泡沫经济的高地价、房价何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴！万科能做到的：绝不拿地王、坚持主流住宅、提升质量、拥有现金流。

这是王石再次对当前楼市表示出的担忧。之前，对于李嘉诚抛售410亿港元资产，王石评价，“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业。这是一个信号、小心了！”

与此同时，多年来一直看涨北京房价的任志强，在12日某论坛上的观点也突然发生转变，认为“北京房价增幅今年一定会跌”。

任志强表示，很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。“我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。我们认为房价增幅普遍下降，但是我们不认为是负增长，只是增幅大幅下滑。”