商业板块看中写字楼

面对国内二三线城市住宅市场疲软，中海地产和众多房企巨头一样，开始思考下一颗棋子落在何处。在万科试水购物广场，保利、龙湖等宣布加码商业比重时，中海地产也在低调试水旅游地产，成为又一个提出扩张商业的龙头房企。

在此前的中海高层媒体联谊会上，郝建民明确表示，目前公司商业地产项目在建楼面面积大约65万平方米，占整体建筑面积的5%，未来5年商业地产项目的占比将提升到20%。他透露，加上中国建筑旗下的商业地产项目，公司的商业项目资源约有300多万平方米，因此5年内达到20%的目标并不难以实现。

对于具体形态，郝建民称，目前电子商务对零售商业的冲击影响较大，酒店商业项目也因为经营难度大而利润较低。因此，公司未来在商业地产板块会集中发展写字楼综合项目。

在中海地产的商业版图中，包含了写字楼、购物中心及星级酒店三部分。其中，“中海系”写字楼定位高端，以香港“中国海外大厦”及内地各城市“中海广场”、“中海国际中心”、“中海大厦”为代表，主要分布在香港及内地一二线城市。

事实上，在众多开发商加持下，目前国内写字楼供应量已经持续处于高位，而租金则微幅下跌。根据世邦魏理仕报告显示，2013年第四季度，全国优质写字楼新增供应总量达176.7万平方米，单季供应量创历史新高，而全年供应总量接近500万平方米，同比增长23.1%，新增供应中逾七成来自二线城市。根据统计，2013年全国主要市场优质写字楼平均租金水平环比下跌0.3%。

世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟表示，今年优质写字楼将迎来新的供应高峰。他表示，今年一线城市中，上海及深圳预计将有大量新增供应入市。部分二线城市在今年将迎来又一个供应高峰，预计未来二线城市整体空置率将继续上行。

宋丁认为，中海地产选择写字楼项目，可能是考虑到与购物中心和酒店相比，当前写字楼形态的商业机会比较多。但发展何种类型的商业，则要基于城市整体的物业形态的发展状况，也需要具体到各个城市、区域，看与市场需求是否匹配。（每日经济新闻）