上周限价房项目每平方米销售价格首次突破2万，已“逼近”本市新推出的自住型商品房每平方米2.2万元的“最高限”。不少申购家庭纠结到底该审哪个?

市住房建设管理部门表示，自住型商品房价格不会长期“封顶”，还将遵循最初设定的“比周边商品住房低30%左右”的定价机制，销售价格将随行就市。

值得注意的是，根据目前的政策，限价房满5年后上市交易，要计算同地段普通商品房和限价房的差价，并按照35%补缴土地收益等价款。自住型商品房也同样为5年内不得转让，5年后按照增值差价的30%缴纳土地收益。

但今年北京市两会期间，市政府相关部门表态称，自住型商品房明确为“共有产权性质”，也就是说未来房屋由个人和政府共同持有产权，如何再上市交易还等待相关细则的落地。

第一批自住房带有实验性质 未来价格将有变

上周五，丰台西局的丽泽首宗住宅用地成为土地市场“马年第一拍”，顺利拍卖成交，项目配建限价商品房价格为每平方米2.1万元。紧随其后的是上周六，马年第一批自住房启动网上申购，瞬时6万次的点击量使得网络系统一度被“挤爆”。

一边是几个项目均价都是2.2万元的自住房，一边是好地段价格已经涨到2.1万的限价房。面对这其中微妙的差异，限价房轮候家庭有些“迷茫”：是否还应该继续死等限价房?

对丰台限价房突破2万元的消息，市有关部门解读称，这是限价房价格“随行就市”之后，商品房小区配建的限价房，将随着地段的不同而制定越发差异化的定价。

去年11月，本市两宗土地配建的限价商品房单价超过1万元，就已经将原本在人们概念中每平方米售价几千元的限价房提上了万元销售门槛。

而自住房方面，根据去年10月市住建委联合四部门发布的自住型商品住房政策，其售价应该低于周边同品质商品房项目的30%左右。推出的首批地块中，最低价为通州区于家务地块项目，仅为每平方米1万元。

除此之外，无论是五环外的项目，还是三环外的项目，地段差异虽然非常大，但售价却是统一的每平方米2.2万元。

“目前已确定的几个项目是本市第一批自住房，确实带有实验性质，因此价格没有完全按照自住房最初确定的价格标准走。”近期市住建委相关人士答复称，“但这种实验绝不是长时间持续的，自住房市场应该很快就会随行就市，按照市价的七成制定销售房价。”

首个自住房 优先家庭现场审核27日截止

1月13日，本市首个自住房项目恒大御景湾经过网络申购后，启动现场资料审核。优先家庭共计约8.19万户，最后两批审核即将截止。

其中，第一批从2月14日到2月18日进行通知，19日截止;第二批从2月19日至23日通知，27日截止。

从2月20日开始，恒大御景湾将启动非优先家庭的审核，具体截止日期将根据审核情况决定，直到全部办理完成为止。

对于部分申购者未能收到短信通知的情况，相关人员表示，可以随时关注恒大官网，按照官网挂出的通知号段前往现场进行审核。