房主庭审称拍卖房子够还债

昨日庭审上，李佳霖辩称，与涉案各方都是经济纠纷，自己无罪。

法官问她当时将房子抵押为何还要卖房，她笑笑说借来的钱根本没动，“如果买房人问起来，随时可以解押，我有还款能力”。法官又进一步追问她是否有能力退赔，她说已将钱款用于一处工地，不过“(涉案房子)已经升值，拍卖了足够还债”。

检方认为，应当以诈骗罪、合同诈骗罪追究其刑事责任，鉴于李佳霖2001年曾因犯合同诈骗被判刑，2009年才假释期满，此次属于累犯，建议法院应当从重处罚。

本案未当庭宣判。

■ 追访

买二手房如何规避风险?

检察官提醒每一步交易前都必须查档;把结算款存入“专用存款账户”

本案中，方子哥妻子颜某称自己买房时非常谨慎，找了正规中介，查看了房产证，每支付一笔钱都留下了凭证，最后还是打了水漂，“现在孙女都八个月了，还没能住进去”。

北京一分检检察官、本案承办人张媛提醒，对于买房人而言关键要做到两点，一是进行二手房交易前必须确认房主真实身份，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下尤其值得注意，二是在进行每一步二手房交易前必须查档，务必由买卖双方持房产证原件到住建委、房管局等部门对房屋产权情况进行查询，查看是否有共有权人、是否在房屋上设置抵押权等，以避免出现房子被两卖、被抵押等。

此外，检察官还建议，一般买房人会担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证;卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。针对上述情况，双方应该尽量通过“存量房交易结算资金专用存款账户”划转存量房交易结算资金，买卖双方当事人应与设立专用账户的保证机构签订《存量房交易结算资金划转协议》，由保证机构出具《存量房交易结算资金托管凭证》。该专用存款账户，是2007年住建委与银行联合推出的，对中介机构备案和存入保证金、专用账户开立、交易资金存入和转出等程序都做出了规定。(新京报)