【地产中国网.原创报道】 马年土地第一拍，原以为是一场硝烟弥漫的热战，未成想却是开发商回归理性的开始。

2月13日下午，在北京市国土资源局拍卖现场，“马年北京土地第一拍”吸引了大量媒体和开发商的关注。最终，龙湖地产以总价35.7亿元、现场竞配5.4万平限价商品房的条件，将丰台区西局地块收入囊中，溢价率48%。另据机构测算，该地块商品房部分折合楼面价60730元/平米。

有业内人士在接受地产中国网采访时表示，相比夏家胡同、万柳地块，西局地块的地理位置更具优势，而经过15轮即拿到该地块，溢价率低于50%，在预期之内。

此外，龙湖北京公司相关人士透露，西局地块后期开发的住宅部分有望今年入市，且将以高端改善为主。

开发商回归理性 西局地块被指“太便宜了”

事实上，在竞拍的前几天，万科便放出信号，将联合首开以及丰台村民参与竞拍该地块。如果竞拍成功，三家的投入占比分别是32%、32%、36%。而该地块之前的网上有效报价多达10次。

据统计，西局地块参与竞拍的企业包括万科首开联合体、龙湖、保利、鲁能、融创、懋源、龙湖、方兴与葛洲坝联合体等10家房企或房企联合体。

竞拍前的各种信息显示，这将是一场开发商们势在必得的土地热战。然而，地产中国网现场观察发现，这场竞拍的现场过程意外地并不激烈，开发商们表现颇为理性。

或许因为之前北京土地市场过热，国土资源局直接将该地块的竞价递增幅度从5000万元调为1亿元，且起始价即达到24.1亿元。经过15轮的竞拍，保利地产以35.7亿元的总价率先达到价格上限。在之后的限价商品房面积竞拍环节，龙湖地产仅在15轮后便战胜其它5家房企，以配建5.4万平方米的限价商品房摘得该地块，溢价率达48%。

对于这个价格，龙湖相关人士在接受地产中国网采访时表示，相比夏家胡同、万柳地块，西局地块的地理位置更具优势，是西城区三年来第一块经营性宅地的出让，地块的价值非常高。而经过15轮即拿到该地块，溢价率低于50%，在预期之内。

据龙湖的官方公告，该地块的综合楼面价仅为16212元/平米。有资深媒体人对此评价称“太便宜了”！

但据现场某开发商的专业测算，除去限价商品房面积以及建安等各种成本，该地块商品房部分折合楼面价将达60730元/平米。

商品房未来售价将超10万元/平 有望年内入市

尽管龙湖较为轻松的摘得该地块，然而相对于周边项目均价，超过6万元/平的楼面价似乎并不低。

丰台西局地块位于丰台区卢沟桥乡丰北路北。东至西三环南段，南至丰台北路，西至西局中街，北至南马连道路。地块紧邻西三环，地铁10号线、14号线可双轨交汇，距丽泽桥800米，10分钟可达北京西站，20分钟可达金融街，地理位置非常优越，属于西城区内的绝版地块。

目前，该地块周边二手房源均价在3万-4万元/平方之间，而距离该项目较近的位于西四环内的新建高端住宅紫辰院项目，市场售价在54512元/平，北边的海淀九号售价是43000元/平。

亚豪机构市场总监郭毅认为，该地块的稀缺性决定开发商会以这么高的价格拿地。现在的市场环境下，自住型商品房占了30%的住宅市场份额，纯商品房市场份额占比降低，开发商大举拿地在情理之中。

对于该项目未来的市场售价，郭毅说：“这块地肯定要建造顶级豪宅，售价至少10万元/平方米。”

上述龙湖相关人士亦表示，西局地块后期开发将以高端改善为主，打造作为紧靠丽泽、金融街，辐射全北京高端客群的近城区顶级住宅区，且该项目今年有望入市。

事实上，龙湖地产去年在北京土地市场表现并不活跃。马年伊始便将西局地块收入囊中，在2014年的拿地举动引起关注。龙湖集团方面则表示，龙湖不会去拼抢地王，对任何地块都有合理的测算。