昨日（2月13日），北京土地市场迎来春节后首拍，丰台西局地块与顺义赵全营镇地块合计拍出60.8亿元。

记者在现场看到，丰台区西局地块吸引了包括万科联合体、龙湖、保利等近十家知名房企参与，最终被龙湖以35.7亿元的总价收入囊中。顺义赵全营镇地块最终被和裕地产以25.1亿元获得。

据测算，丰台区西局地块的楼面价将近6万元/平方米。“目前该地块仅有5万平方米纯市场化的商品住宅可供销售，未来这部分将承担整个地块的利润目标，预计销售单价将超过10万元大关，这对开发商的产品规划能力、高端资源的整合能力、营销能力提出了巨大挑战。”亚豪机构副总经理任启鑫在接受记者采访时表示。

两地块高价成交

昨日，记者在现场看到，丰台区西局商业金融用地，因为地理位置优越，吸引了10家房企参与竞拍。

据了解，该项目是西局村旧村改造项目一期，未来将建设居住、托幼、商业金融用地，地块规划建筑面积220201平方米，其中居住面积106536平方米，约占总建筑面积的一半，竞拍起始价24.1亿元。

竞拍开始，众房企纷纷积极应价，在经历了15轮竞拍后，保利以35.7亿元触到合理价格上限。在随后的限价房竞拍阶段，起拍面积轻松从最初的1000平方米增加到4万平方米，接下来的竞价阶梯也降低到2000平方米，这期间龙湖也仅举牌三次便以配建54000平方米保障房将地块收入囊中。

“西局地块位居西南三环边，被地铁14号线、9号线、10号线三轨环绕，地理位置、交通条件较好，是近年来北京市出让的为数不多的四环内宅地，引来众多房企的‘觊觎’是意料之中的结果。”任启鑫对此说道。

对此，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，该地块限价房价格达到了2.1万元/平方米，已经接近目前北京市自住型商品房的价格，“这也是第一次限价房价格超过2万”。

据记者了解，该地块除了不可销售的配建部分，还包括大约10.71万平方米的商业还建，根据实际成交结果，西局地块需配建54000平方米限价商品住房，扣除配建限价商品房以及还建的商业部分后该地块的楼面价格约为6万元/平方米。去年，同样位于西三环与西南三环附近的玉渊潭地块与夏家胡同两块热地，其住宅部分的实际楼面价在4万元/平方米左右。

在随后顺义区赵全营镇镇中心区E1-03、E3-03、E3-04等地块（原板桥二期）的竞拍争夺中，和裕地产击败首创、龙湖葛洲坝联合体、K2地产，以25.1亿元总价，现场竞拍配建1.2万平方米自住型商品房的条件获得该地块的开发权。

对此，张大伟告诉记者，该地块中限价房及自住房成本全部按照5000元/平方米计算的话，可以分担4.52亿的土地成本。商品房部分合计10.47万平方米，楼面价大约在1.96万元/平方米，如果减去其中的小学等用地，楼面价将超过2万。

房企加速一线城市拿地

在昨日出让的西局地块中，据记者了解，该地块现状仅为“三通一平”的施工标准，开发商还需要通排水、电信、供暖、燃气、道路，才能达到“七通一平”的交付入住标准，开发商在施工过程中还需要付出大量成本。

对此，任启鑫告诉记者，该地块以楼面价6万元/平方米拍出，仅有5万平方米纯市场化的商品住宅可供销售，未来这部分将承担整个地块的利润目标，预计售价将超过10万元大关，这对开发商的产品规划能力、高端资源的整合能力、营销能力提出了巨大挑战。

而这也是龙湖2014年首次在京拿地，此前2013年龙湖仅收获昌平区沙河镇一宗地块。

对于资源稀缺的城区地块来说，开发商并不畏惧其高企的楼面地价。2013年，北京四环内出让的地块仅为三宗，从玉渊潭地块到夏家胡同、农展馆地块，土地成本已经一再居高，在任启鑫看来，这无疑将加大未来高端市场的竞争压力。

但高地价以及巨大的竞争压力并没有阻止开发商回归一线城市的脚步。

据中原地产研究部监测，十家标杆房企1月权益购地金额接近去年月度高位，达到372亿元。其中，一线城市购地支出达到近三年最高，达到229亿元，显著高于去年平均水平。“显示出一线城市土地市场，虽然价格高企，但对标杆房企依然具有很强的吸引力。”张大伟说道。

据记者了解，2014年开年，北京土地市场连创新高。1月份土地出让金达到400亿，住宅用地的成交宗数更是创下了6年来新高，2月份土地成交总额有望再破400亿。对此，任启鑫表示，在高周转时代，预计下半年开始楼市格局就将逐渐出现调整，楼市库存压力缓解的同时，高端市场价格趋高、竞争走向激烈也已成定局。