（江南晚报记者练维维）昨天，市产权监理处发布了1月份的市场运行简况。数据显示，1月份临近农历年末，“快要过春节”的节奏没有影响开发企业的热情，但购房者却有些心不在焉。所幸年底前各家商业性质用房的销售撑住了场面。

在传统楼市淡季的1月份，各开发企业依旧不想放过年前最后一波行情，纷纷推新，共约有26家楼盘开盘或加推，环比去年12月的计划51盘锐减25盘，但同比2013年1月的17盘涨了近53%。其中恒大、融侨、九龙仓等知名房企将再度推出新房源，而纯新盘也达到了8家。商业盘和改善房源也大批跟进，玉祁中心广场、怡东城市广场、京东商业广场、港龙商业中心等都有商业项目推出。

不狠心放价，很难打动观望中的置业者。记者发现，1月份除了推出优惠的楼盘数量多，其优惠力度也让人吃惊。当月全市最高优惠依旧来自位于南长板块的清扬御庭项目，现购商铺可享“10万元抵100万元”的优惠额度。尽管如此，1月份无锡共成交商品房41.46万平方米（3611套），不论是同比还是环比都出现了一定程度的下滑。每天120套的各类商品房成交量与2013年12月的数据相比相去甚远，其中有近30%的贡献值还来自于商业用房。

业内分析，1月份受到元旦小长假以及临近春节的影响，到了最后一周基本上各大售楼处人气、人流量都不理想，只有少数依然举办着暖场活动的楼盘还有些人气。而商业用房因不限购、不限贷的优势，自然吸引到一些私营企业主和大型单位购买用于自我消化。位于高铁商务区核心地段的怡东城市广场就是典型。据该项目相关人士介绍，由于地处锡东新城，周边有碧桂园、COCO蜜园、龙湖九里香醍等住宅小区，因此这一区域内的大型商业综合体受到买家的追捧。

数据还显示，当月商品住宅备案均价为8208元/平方米，较去年12月份下降170元/平方米。原因主要是受成交结构的影响，即价格段在7000元/平方米的刚需楼盘成交较多，一些新开的商业用房由于地处偏远，成交的备案均价大多在7000元/平方米以下。值得关注的是，截至2013年12月份，全市剩余可售住宅面积达800万平方米，加之预计有多家纯新楼盘亮相，库存未消化，新货不断出现，其中不乏大牌房企的身影，如来自日本的吴月雅境和裕沁湖畔庭，以及恒大城、华润橡树湾等。业内预判，在本周元宵节过后，锡城楼市在进入正常轨道的同时，其竞争也会愈演愈烈。