春节期间，《证券日报》记者走访调查了石家庄的房地产市场发现，由于2013年房价处于上涨状态，2014年开局的表现也很不错。来自河北省各地的投资客的投资热情依旧高涨，石家庄的王先生通过买卖一套房子，十个月赚了十万元，就又买了两套房。他的亲戚见了眼馋，也忍不住跟着买房子来投资。

此外，除了投资客的买房热情，石家庄本地人“买啥都不如买房升值快”的观念根深蒂固，收入稳定的人群只要有一定积蓄，也趋向于多买几套房产。

有业内人士认为，由于土地资源紧张和需求平稳上升的原因，石家庄的房价稳步上升的可能性较大。

投资客热情不减

家住石家庄的王先生最近投资房地产市场尝到了甜头。

2013年3月中旬，王先生在石家庄东二环外的经济开发区买了一套100平米的房子，5300元/平方米，由于五证不全，王先生只付了40%的首付。而到了2014年1月，王先生就把这套房子以6300元/平方米的价格卖出，十个月赚了10万元。

尽管今年以来，房地产市场出现了并不很乐观的声音，尤其是二、三线城市。但王先生的投资热情并未因此减少，赚了10万元后，又买了两套。

从王先生一下买两套的豪情就可以看出，2014年开局，石家庄二手房市场可以说表现不俗。马年春节后第一周，虽然受到春节假期市场过户交易暂停影响，石家庄全市二手房成交量大幅下跌，但与去年春节后首周相比，今年的石家庄二手房市场成交套数同比上涨80.95%，率先一步点热了楼市。

搜房网二手房数据监控中心的数据显示，房价方面，2014年1月份，石家庄二手住宅挂牌均价为8257元/平方米，环比12月份上涨0.98%，上涨80元/平方米，涨幅大于上月0.33%，同比上涨13.64%，涨幅接近千元。

据石家庄市住房保障和房产管理局数据显示，2014年1月份石家庄全市共成交二手房1577套，环比下跌4.42%，同比上涨27.38%。

看王先生在如此短的时间内赚了不少钱，王先生的堂哥和表姐也分别在石家庄的不同区域投资了房产。就在2013年底2014年初，王先生家的各种亲戚已经在石家庄投资了六套七套房子。

王先生称：“河北省的老百姓赚了钱，在北京和天津买房要么买不起，要么没资格买。投资的话自然就会想到石家庄，毕竟是省会城市。而这其中，除了石家庄本地人，也有其辖内的无极、新乐、栾城等区县，也有来自沧州、邢台等地级市的人。”

房地产扩张频繁

值得注意的是，由于刚性需求的存在，石家庄的房价还在稳步上涨。

因为结婚需要，陈先生在2013年6月以5600元/平方米的价格买了一套130多平方米的房子，现在每平方米网上报价已经高达7千多元。

陈太太在小区的qq群里与其他成员聊天得知：这个小区的房子一直卖得挺快的，但是空房率很高。

“现在石家庄很多楼盘都有一部分城中村改造，二环附近以及二环外的新小区可能都有城中村改造的，城中村改造每家都三、四套房子呢。”陈太太说，她们小区占的是方村的地，所以有一部分住户就是方村的。

《证券日报》记者实地走访了该小区也发现，小区内人比较少，车位也几乎空着，入住率确实不高，周边的配套也比较简陋。与入住率较高的小区相比，尽管是春节期间，但几乎没有人来人往车辆拥堵以及鞭炮声四起的热闹景象。

在石家庄从事房地产工作的黄先生告诉《证券日报》记者，目前，虽然石家庄已经停止城中村改造，但是持续多年的这一计划造成了空房率高企的问题。

除了投资客热情不减，《证券日报》记者在春节期间走访调查发现，本地改善住房需求的人也不在少数。

目前，冯女士一家四口已经住着150多平方米的大房子，但还是想购买一套户型和小区都更加完善的房子。由于对这个正在建设中的小区比较满意，还推荐给了自己的姑妈和一个姐妹，三个人集体去售楼处报名购买。

因此，由于人们对房子的需求比较旺盛，且普遍认为房价会继续上涨，买房子的热情依旧。

黄先生认为，石家庄的房地产市场已经趋于成熟，由于土地资源紧张和需求平稳上升的原因，房价不会下跌，但是也不会大涨，加上石家庄作为环首都经济圈的区域，具备一定得投资价值，房价平稳上升的可能性较。