未来香港楼价
仍有变数
对于香港楼价自2009年持续猛烈的升势至今，资产泡沫的言论甚嚣尘上，然而，未来楼市的走势还将受资金面、利率、楼市政策等多个因素影响。
有位业内人士认为，由于港府楼市调控政策退出会引发庞大市场需求推高楼价，所以“双辣招”在今年内退出的可能性接近于零。
香港金融管理局总裁陈德霖近日表示，暂未见资金大规模进出香港，但香港楼市前景未明朗。
去年已有多家机构均预测，今年香港楼市整体将会下跌10%-20%，但出现大幅下跌的可能性不大。业界人士认为，影响香港楼市长远走向的，最关键还是美国息口走势。现时香港按揭息口仍于历史低位处徘徊，供款仍较租金低，市场普遍预期2015年美国才有机会加息，届时香港楼市才将面对真正考验。
香港置业高级执行董事伍创业表示，预计未来按揭利率走势将影响楼价，二手楼市大跌机会不大，调整幅度在一成左右。美联集团副主席黄静怡也指出，2014年楼市将易跌难升，估计全年约5%至10%跌幅。
新地联席主席兼董事总经理郭炳江日前表示，从美联储减少买债的规模来看，虽然令近期息率有轻微上升，但相信退市步伐缓慢，预期息口不会有太大变化，低息环境料维持两三年。本港楼价受制多方面，他相信整体楼价不会大上大落，但个别地产商推盘时，可能想加快出货，故有机会会减价促销。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，在加息等阴霾下，未来资金流走速度将影响楼价调整幅度，短期内二手楼价有5%至10%下跌空间，整体楼价未来两至三年将有两三成的下跌空间。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰则有不同看法，他认为，美国退市对香港整体楼市影响轻微。他认为，美国正式退市，显示美国经济基调正逐步向好，对香港出口亦有裨益，长远而言，对楼市起正面作用。（来源：证券时报网）
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