商品房涨势难挡

豪宅强势上市，预示着2014年北京商品房价格仍将上涨。

北京1月份成交量下滑严重。据亚豪机构统计，2014年1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，环比、同比均萎缩了四至五成。同时，6908套的月成交量仅高于2012年1月“熊市”时的4473套，成为自2006年商品住宅开始网签以来元月商品住宅销量出现的第二低位。

但成交价格持续保持在高位。据亚豪机构统计数据，1月份，北京商品住宅成交均价为26181元/平方米，与上月基本持平，但与去年1月份同期相比，上涨了15%。这是自从2013年11月开始，北京商品住宅成交价格连续第三个月超过2.5万元/平方米。

房价持续上涨背后，是供应不足正进一步加剧。1月份，北京市接近7000套的消化量远远高于新增的2500套供量，供需比接近1：3。亚豪机构统计数据显示，截至1月末，北京商品住宅库存量仅为55078套，创下历史新低。

2014年，北京将有一类公寓豪宅产品逐渐成形，即“地王豪宅”。去年以来，由于北京市土地整体供应的短缺以及城区土地的日渐稀少，部分位置较佳的住宅地块均遭遇疯抢，“地王”现象接连出现。2014年，香河园地块、万柳地块（万柳书院）、夏家胡同地块以及融创农展馆地块，将逐渐上市，“地王豪宅季”即将开启。

中赫·万柳书院的可售面积约为8.9万平方米，参考周边二手房10-11万元/平方米的价格，其预期售价应超过13.5万元/平方米，依此估算，项目整体货值逾120亿元。据中赫集团新闻发言人朱敏透露，该项目300套可售房源，预约登记的意向客户超过1600组。中赫置地成名于钓鱼台七号院，而万柳书院的设计、品质、配套、服务等均超越此前项目。

此外，东五环外的东坝北京有望跻身新的豪宅区。2013年，东坝区域共有3宗住宅用地出让，分别被保利首开、恒大以及首城拿下，扣除保障房后楼面价均在40000-50000元/平方米左右，预计未来销售价格将达70000-80000元/平方米以上。受此影响，该区域目前两个在售项目，北京奥林匹克花园的尾房以及首开常青藤2014年新一期产品，计划售价双双涨至40000-50000元/平方米。

其实，北京房价一直在涨，绿地中心不过是提供了一个十分勉强的借口。

 （来源：21世纪经济报道）