“地价越来越贵，2008年我们买一亩地是230万，房价卖4000多元；现在拿地要400万一亩，人工建筑成本都在涨，大部分房价才6000元起步，利润空间进一步压缩，公司今年将转投洋房、别墅和商业街。”严彦说，总公司分析三四线城市外来人口少，一般家庭都有两套房了，新的购买大军难再现。2008年起，一批开发商陆续入驻盐城，大城市限购后入驻开发商更多，但市场就这么大，能分多少羹？

记者获悉，自2007年至今，中建公司已在无锡、镇江、扬州、盐城四地投入50亿元，但回报不及预期，其中一个项目两年只售出7套房。中建决定今后尽量在一线城市拿地，在三四线城市慢慢消化库存。

和中建一样，很多大开发商都在收缩三四线城市的投入。1月29日，南京拍卖奥体建设旗下两家公司股份，深圳佳兆业地产以9亿拿下一家公司100%股权，被视为从三四线城市重返一二线城市的实质之举。恒大地产此前在三四线城市广泛布局，现也开始转战二线城市。保利地产董事长余英则在微博上表示，“去年销售业绩下降的房企都是被三四线城市拖累的。”

这些年，三四线城市城镇化步伐突飞猛进，旧城改造钱从哪里来？卖地是大头。曾在苏北开发房地产多年的一家公司2005年被泗阳“请”去开发，当时地价仅30万元/亩，而去年已飙升到150万元/亩。但三四线城市购买力目前差不多释放殆尽，供大于求的态势逐渐明朗。“也不是所有三四线城市市场都不乐观，有产业支撑且具有区位优势的一些三四线城市，房地产市场依然向好，像启东、昆山、张家港、常熟等地。”这家公司负责人陈宁宁认为，伴随新型城镇化的开展，小城镇建设有望吸纳更多产业进驻，更多外出打工者回归，将为三四线城市楼市提供缓冲。

南京工业大学房地产经营管理系主任吴翔华认为，从限购令颁布开始，三四线城市房地产市场就陷入非理性过度膨胀状态。地方政府乐于复制一二线城市土地财政的快速发展模式，以提升政绩，后期必然会因购买力不足带来金融和地方债务风险。（唐悦汪晓霞）

 （来源：新华日报）