首页>房产开发贷或持续收紧 商业银行挑优质客户
来源：地产中国网综合 2014-02-11 08:56:00 作者：曹蓓
银行开发贷
向“优”看齐
早在2012年，某国有大行就曾向全国38家分行下发房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”，同时，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”
据介绍，贷款资产风险度计算公式为：贷款项目综合风险度=贷款方式风险系数×[企业信用等级系数×(1-Y)+项目风险等级系数×Y]，（其中，Y=项目投资总额/(企业净有形资产+项目投资总额) ，贷款资产风险度=(正常贷款金额×项目贷款风险度×1.0+逾期贷款金额×项目贷款风险度×1.3+呆滞贷款金额×项目贷款风险度×1.8+呆账贷款金额×项目贷款风险度×2.5)/贷款总额）
“在一系列的综合评定下，优质企业的项目风险较低，即便利率相对中小房地产开发商低些，也会优先获得银行的青睐”，业内人士称。
“此前在银行额度相对宽松的时候，如果我们递交申请银行至少会收下，虽然审批时间长，但是不至于停贷。但是最近银行直接告诉我们，除了一级开发商其他地产商都停贷”，上述房地产开发商称。
几家国有大行的财务报告也都强调了其房地产开发贷客户的质量。
建行去年半年报称，房地产开发类贷款重点支持信用评级高、经营效益好、封闭管理到位的优质房地产客户和普通商品住房项目，贷款余额4319.27亿元，较上年末增加161.57亿元。
农行2013年半年报显示，截止到2013年6月30日，农行法人房地产贷款余额3560.9亿元，较上年末增加93.01亿元，其中AA-级以上客户占比80.1%，较上年末提高6.4个百分点。
工行去年上半年房地产贷款4790.98亿元，房地产业贷款减少80.88亿元，工行称，主要是继续对房地产业实施严格限额管理的结果。
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