链家地产市场研究部张旭认为,从12月份以来,新增供应一反往年常态,出现明显减少,且从12月底到1月中上旬阶段,出现了连续二十余天的供应“空窗期”。随后,1月19日,一天之内两个高端项目相继入市,意味着“4万元限价令”出现一定松动,但整体上看,从“京七条”落地之后,北京对于新建商品住宅入市价格控制的程度依然会继续收紧。大量定位于刚需和改善的项目入市都会受到政策管制。
未来,新建商品住宅供应市场难有大幅上涨。一方面是由于北京调控政策继续收紧,新建商品住宅的入市节奏依然受到影响;另一方面,前两年土地成交量过低,尽管2013年宅地成交翻番,但离新盘上市还有一段时间,短期内无法形成有效供应。
1月纯商品住宅成交均价环比上涨2.8%
据链家地产市场研究部统计,1月纯商品住宅成交均价为27618元/平米,环比上月上涨2.75%,同比上涨18.75%。
1月成交的纯商品住宅中,五环内项目的成交占比较2013年12月上升3.31个百分点,价格在2万元/平米以上项目的成交占比与上月相比上升4.01个百分点,结构的提升小幅拉升了1月的成交均价。
自2013年11月起,纯商品住宅成交价格较为稳定,连续三个月保持在2.7万元左右。
张旭认为,供应总量相对稳定、成交结构保持稳定、限价措施从严等是近期成交价格没有出现明显上调的主要原因。2013年11月底至12月中旬集中上市的一批价格接近4万元的中高端项目目前签约率为28%,另有近三成处于预定和资格审验状态,随着春节假期结束,这部分高端住宅集中完成网签,预计将在一定程度上结构性拉高年后成交价格。但受当前政策与市场环境影响,后市价格暂不会出现较高的实质涨幅。
(来源:阿思达克 )
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