【地产中国网·独家报道】  经过122轮的竞价，方兴地产以101亿元摘得上海闸北区大宁路街道325街坊地块，折合楼面价47609元/平方米，溢价率高达111.59%，成功制造了新年以来上海“新地王”。

专家表示，该地块位置优越，属于稀缺资源。而且从容积率等情况看，适宜建成高端住宅。此地块2年后入市的话，销售价格将在8万/平左右，以后卖到10万/平都有可能。

方兴地产相关负责人表示，详细的项目规划目前仍在进行中，这是“金茂府”品牌首次落子上海，方兴地产将继续秉承绿金品质，沿袭金茂系产品线。

力克群雄夺地王

据悉，参与上海闸北区大宁路街道325街坊地块竞拍的房企和联合体达到15家，包括融创绿城、香港嘉华、招商万科联合体、华润地产、方兴地产、中海地产等大鳄。

而在现场竞拍之前，领取该地块出让申请表人数达到141家，为近几年之最高。申请人数达到15家，激烈程度可见一斑。

经过122轮的竞拍，方兴地产以101亿元摘得上海闸北区大宁路街道325街坊地块，折合楼面价47609元/平方米，溢价率高达111.59%，刷新了上海宅地地王纪录。

上海闸北区大宁路街道325街坊地块起拍总价达到47.733亿，创下上海纯宅地起拍纪录，此前的纪录保持者是以是2010年9月以34.2亿元出让的黄浦江沿岸E18地块（9-3）纯宅地。最终，黄浦地块被卓光控股有限公司以48.28亿摘得，折合楼板价35490元/平方米，并创下当时浦东住宅新地王记录。

大宁路街道325街坊地块地理位置优越，由于位于闸北区中环内、南北高架旁，出门即可上中环、南北高架，驾车到两个机场的时间都在30分钟左右；周边近邻大宁商圈和灵石公园，各类生活配套设施齐全。

此外，该地块净地交付，中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于总住宅面积的20%，共计4.24万平方米。

售价或达10万/平

中原地产市场总监张大伟表示，该地块块位置优越，闸北区、中环内、南北高架旁，按照周围中高端物业售价看，目前已经接近5万，地块属性稀缺。而且从容积率等情况看，适宜建成高端住宅。

据了解，该地块位于闸北区中环内、南北高架旁，出门即可上中环、南北高架；交通便利，驾车到两个机场的时间都在30分钟左右；周边近邻大宁商圈和灵石公园， 附近有东苑小区、翡翠园、中虹花园等配套小区，更有嘉悦天地、大宁剧院、彭江医院等生活医疗配套。

此外，大宁路街道325街坊地块出让面积近10万平方米，体量之大，地理位置之优越，是上海极其稀缺的优质宅地。

目前，大宁周边新房均价在3万元到3.7万元/平方之间，而水木年华花园、新梅共和城等二手公寓的均价在3.5万元-4.5万元/平方米之间。

同策机构研究在中心总监张宏伟表示，该地块如果2年后入市的话，销售价应该是8万/平左右，以后卖到10万都有可能。2013年上海10万以上豪宅销售112套，2010-2013四年年均114套，天价豪宅还是有市场的。

对于该地块的后续建设，方兴地产对地产中国网的记者表示，针对此次闸北大宁地块的获取，详细的项目规划目前仍在进行中，方兴地产将继续秉承绿金品质，沿袭金茂系产品线，将此项目打造成上海又一个精品标杆项目。

或造成资金压力

张大伟指出，方兴的品牌优势明显，运作这一地块对于在高端市场有经验和竞争力的方兴地产风险相对小很多。在上海获得绝版核心位置住宅地块，不仅可以提高品牌价值，还有利于企业在全国的布局。

方兴地产也表示，此次上海拿地标志着“金茂府”品牌首次落子上海，具有非常重要的战略意义，形成以“环渤海”、“长三角”和“珠三角”为重点的九大区域战略布局。

截止目前，方兴除了在北京苏州已经有成熟的高端住宅项目在运作，在青岛、上海、南京、苏州、长沙、重庆、深圳、珠海、三亚等地亦有项目运转，其全国布局堪称神速。

在快速扩张的背后，却埋藏着巨大的资金隐患。截至2013年12月31日止十二个月，方兴地产累计取得物业签约销售额及土地一级开发销售成交金额共计人民币仅209.94亿元。

据统计，方兴地产去年一年来在土地扩张方面耗资超过140亿元，新开工项目还需要投入高达700多亿元，再加上刚刚耗去的101亿元，收入与高额的投入相差甚远。

知名企业咨询顾问、虎杰投资分析师张寅表示，方兴地产在2013年的销售额仅达到中等企业的水平，“蛇吞象”举动让人担忧，缺少风险控制。此外，全国土地市场一片疯狂，显已失去理性，释放出的信号非常不好。

对此，方兴地产表示，此次上海拿地总价和单价都在预期控制之中，对于其它问题则不方面回应。